Xây nhà trọn gói TPHCM là giải pháp ‘chìa khóa trao tay’ giúp gia chủ tối ưu thời gian từ khâu xin phép, thiết kế đến thi công hoàn thiện. Tại Nhà Xanh Sài Gòn, báo giá xây nhà trọn gói năm 2026 dao động từ 4.500.000đ – 11.000.000đ/m² (tùy phân khúc cấp 4, nhà phố hay biệt thự), cam kết minh bạch vật tư và 0 đồng phát sinh. Dưới đây là bảng giá chi tiết từng hạng mục, cách tính diện tích chuẩn xác và quy trình 5 bước giúp bạn kiểm soát ngân sách hiệu quả.
Xây nhà trọn gói là gì?
Xây nhà trọn gói (còn được gọi là hình thức “chìa khóa trao tay”) là giải pháp xây dựng trong đó toàn bộ quy trình từ A–Z được giao cho một đơn vị thi công duy nhất chịu trách nhiệm. Nhà thầu sẽ đảm nhận đầy đủ các hạng mục bao gồm khảo sát hiện trạng, thiết kế kiến trúc, xin giấy phép xây dựng, thi công phần thô, hoàn thiện và bàn giao công trình sẵn sàng đưa vào sử dụng.
So với phương án thuê nhiều đội thợ riêng lẻ cho từng công đoạn, dịch vụ này giúp gia chủ tiết kiệm đáng kể thời gian quản lý, đồng thời kiểm soát tốt hơn chi phí và tiến độ thi công. Mọi quy trình đều được đồng bộ, hạn chế xung đột giữa các hạng mục và giảm thiểu rủi ro phát sinh ngoài dự toán ban đầu.
Để đánh giá chính xác năng lực thi công và mức độ uy tín của đơn vị xây dựng, bạn nên tham khảo hồ sơ nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp, cũng như các công trình thực tế đã triển khai. Đây là cơ sở quan trọng giúp bạn lựa chọn đối tác phù hợp cho dự án xây nhà trọn gói của mình.
Xây nhà trọn gói gồm những hạng mục nào?
Một gói xây nhà trọn gói đầy đủ tại Nhà Xanh Sài Gòn bao gồm 6 nhóm công việc chính. Gia chủ có thể xem chi tiết thiết kế nhà trọn gói hoặc từng dịch vụ riêng lẻ bên dưới:
Thiết kế kiến trúc và xin cấp phép xây dựng
- Thiết kế mặt bằng 2D, phối cảnh 3D ngoại thất và nội thất
- Hồ sơ thiết kế kỹ thuật kết cấu, điện, nước
- Hỗ trợ xin giấy phép xây dựng tại tất cả quận/huyện TPHCM
- Thông báo khởi công với chính quyền địa phương
Thi công phần thô
- Khảo sát địa chất, thiết kế và thi công móng (móng băng, móng cọc, móng bè) – xem thêm: báo giá thi công phần thô
- Thi công kết cấu cột – dầm – sàn bê tông cốt thép theo từng tầng
- Xây tường bao, tường ngăn phòng theo bản vẽ thiết kế
- Lắp đặt hệ thống điện âm tường, ống nước cấp/thoát, ống điều hòa
- Thi công chống thấm sàn vệ sinh, sân thượng, ban công
- Lợp mái tôn, mái ngói hoặc đổ mái bê tông (tùy thiết kế)
Thi công phần hoàn thiện
- Ốp lát gạch nền, tường theo thiết kế
- Sơn bả matit toàn bộ nội – ngoại thất
- Trần thạch cao trang trí
- Lắp đặt cửa đi, cửa sổ, lan can, cầu thang
- Lắp đặt thiết bị điện, thiết bị vệ sinh
Thi công nội thất cơ bản
- Tủ bếp trên – dưới
- Tủ âm tường phòng ngủ (tùy gói)
- Kệ tivi, bàn thờ (tùy thiết kế)
Vệ sinh và bàn giao
- Vệ sinh toàn bộ công trình – xem thêm dịch vụ thi công nhà dân dụng trọn gói
- Nghiệm thu và bàn giao hồ sơ hoàn công cho gia chủ
Bảo hành công trình
- Bảo hành kết cấu 24 tháng
- Bảo hành hoàn thiện 12 tháng
- Bảo trì định kỳ trong suốt thời gian sử dụng
Bảng giá xây nhà trọn gói tại TPHCM 2026
Giá xây nhà trọn gói tại TPHCM dao động tùy loại công trình, phong cách kiến trúc và gói vật tư gia chủ chọn. Dưới đây là bảng giá tham khảo được cập nhật năm 2026. Để nhận báo giá xây nhà trọn gói chính xác theo nhu cầu thực tế, gia chủ vui lòng liên hệ trực tiếp:
| Loại công trình | Gói phổ thông | Gói cao cấp |
| Nhà cấp 4 | 4.500.000 – 5.200.000đ/m² | 5.500.000 – 7.000.000đ/m² |
| Nhà phố 2–3 tầng | 5.000.000 – 5.800.000đ/m² | 6.000.000 – 7.500.000đ/m² |
| Nhà phố 4–5 tầng | 5.500.000 – 6.200.000đ/m² | 6.500.000 – 8.000.000đ/m² |
| Biệt thự vườn | 6.500.000 – 7.500.000đ/m² | 8.000.000 – 11.000.000đ/m² |
| Nhà gỗ trọn gói | Liên hệ báo giá | Liên hệ báo giá |
| Nhà xưởng công nghiệp | Liên hệ báo giá | Liên hệ báo giá |
Đơn giá trên đã bao gồm: thiết kế kiến trúc + thi công phần thô + vật tư hoàn thiện + nội thất cơ bản. Giá có thể điều chỉnh theo điều kiện địa chất, diện tích, phong cách kiến trúc và khu vực thi công.
Cách tính diện tích xây dựng trong gói xây nhà trọn gói
Chi phí xây nhà trọn gói thường được tính dựa trên tổng diện tích xây dựng thực tế, bao gồm diện tích móng, diện tích sàn các tầng và diện tích mái. Công thức phổ biến như sau:
Diện tích tính giá = Diện tích móng + Diện tích các tầng + Diện tích mái
Ví dụ, với nhà phố có kích thước 5x20m (100m²), quy mô 3 tầng và mái bê tông, cách tính diện tích xây dựng có thể tham khảo như sau:
- Diện tích móng (tính 50%): 50m²
- Diện tích tầng trệt + 2 lầu: 300m²
- Diện tích mái bê tông (tính 50%): 50m²
- Tổng diện tích tính giá: 400m²
Nếu áp dụng đơn giá gói phổ thông khoảng 5.500.000đ/m², tổng chi phí xây nhà trọn gói dự kiến sẽ là:
400m² x 5.500.000đ = 2.200.000.000đ
Lưu ý, đây chỉ là ví dụ tham khảo để gia chủ dễ hình dung cách tính. Báo giá thực tế còn phụ thuộc vào loại móng, vị trí xây dựng, phong cách kiến trúc, chủng loại vật tư và yêu cầu hoàn thiện cụ thể.
Tham khảo chi phí xây nhà theo từng mức ngân sách
Trong trường hợp ngân sách cần kiểm soát chặt chẽ hơn, gia chủ nên tham khảo thêm các bài viết phân tích chi phí theo từng mức đầu tư cụ thể. Cách tiếp cận này giúp bạn dễ lựa chọn phương án phù hợp với diện tích đất, nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của gia đình.
Ngoài ra, nếu bạn đang quan tâm đến chi phí theo quy mô tầng cao, có thể xem thêm bài viết về giá xây nhà 2 tầng trọn gói để có thêm cơ sở so sánh trước khi lập kế hoạch xây dựng.
Bảng so sánh 3 gói vật tư xây nhà trọn gói
| Hạng mục | Gói Phổ Thông | Gói Trung Bình | Gói Cao Cấp |
|---|---|---|---|
| Đơn giá/m2 | 5.500.000 – 6.500.000 VND | 7.000.000 – 9.000.000 VND | 10.000.000 – 15.000.000+ VND |
| Thép | Thép Hòa Phát CB300 | Thép Hòa Phát CB400, Pomina | Thép Pomina cao cấp, Kyoei |
| Xi măng | Xi măng Holcim, Long Sơn | Xi măng Holcim Premium | Xi măng LafargeHolcim nhập khẩu |
| Gạch xây | Gạch Đồng Tâm 6 lỗ | Gạch block siêu nhẹ AAC | Gạch block siêu nhẹ Hebel nhập khẩu |
| Gạch ốp lát | Đồng Tâm, Prime (60×60, 80×80) | Viglacera, Đồng Tâm cao cấp (80×80, 100×100) | Nhập khẩu Ý, Tây Ban Nha (Aparici, Saloni, Refin) |
| Sơn nước | Dulux, Nippon | Dulux Weathershield, Jotun Premium | Kansai, Dulux Platinum, Benjamin Moore |
| Cửa chính | Cửa gỗ công nghiệp HDF | Cửa gỗ tự nhiên veneer | Cửa gỗ tự nhiên nguyên khối hoặc thép vân gỗ cao cấp |
| Cửa phòng | Cửa gỗ công nghiệp HDF chống nước | Cửa gỗ HDF An Cường, Huge | Cửa gỗ tự nhiên veneer cao cấp |
| Cửa sổ | Nhôm kính Xingfa, kính cường lực 8mm | Nhôm kính Xingfa hệ 93, kính Low-E | Nhôm kính cao cấp YKK, AGC, kính Low-E 3 lớp |
| Thiết bị điện | Panasonic, Schneider | Schneider cao cấp, Legrand | Simon, ABB, Schneider Ultra cao cấp |
| Thiết bị vệ sinh | Toto trung cấp, Inax | Toto cao cấp, American Standard | Kohler, Duravit, Toto Neorest |
| Vòi sen, lavabo | Toto, Inax trung cấp | Grohe, Hansgrohe phổ thông | Grohe cao cấp, Hansgrohe Premium |
| Trần thạch cao | Trần thạch cao phòng khách | Trần thạch cao phòng khách + phòng ngủ | Trần thạch cao toàn bộ + hệ thống đèn âm trần |
| Sàn gỗ | Không bao gồm | Sàn gỗ công nghiệp 8mm phòng ngủ | Sàn gỗ công nghiệp 12mm toàn bộ hoặc sàn gỗ tự nhiên |
| Tủ bếp | Không bao gồm | Tủ bếp MDF chống ẩm 3m | Tủ bếp Acrylic/Laminate 4-5m + đá bếp cao cấp |
| Hệ thống nước nóng | Bình nóng lạnh Ariston 30L | Máy nước nóng trung tâm Ariston 200L | Máy nước nóng trung tâm Rheem/AO Smith 300L |
| Đá ốp cầu thang | Đá granite nhân tạo | Đá granite tự nhiên | Đá marble tự nhiên nhập khẩu |
| Hệ thống điều hòa | Không bao gồm | Điều hòa 1 chiều Daikin/Panasonic 2 phòng | Điều hòa Multi Daikin/Mitsubishi toàn bộ |
Lưu ý: Đây chỉ là bảng giá tham khảo, không chính xác 100%, liên hệ ngay để được tư vấn và báo giá chính xác nhất
Quy trình xây nhà trọn gói 5 bước tại Nhà Xanh Sài Gòn
Bước 1: Tư vấn và khảo sát thực tế
Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư tiếp nhận nhu cầu, khảo sát thực địa, tư vấn công năng và lập dự toán chi phí phù hợp với ngân sách gia chủ. Bước này thường hoàn thành trong 1–3 ngày làm việc.
Bước 2: Thiết kế và lập dự toán
Kiến trúc sư thiết kế mặt bằng 2D, phối cảnh 3D ngoại thất và nội thất. Song song, kỹ thuật lập bảng dự toán chi tiết từng hạng mục. Xem thêm dịch vụ thiết kế nhà trọn gói và các mẫu nhà đẹp tại TPHCM trước khi chọn phong cách. Sau khi duyệt thiết kế và dự toán, hai bên tiến hành ký hợp đồng. Thời gian giai đoạn này: 5–10 ngày.
Bước 3: Xin giấy phép và chuẩn bị khởi công
Nhà Xanh Sài Gòn đại diện gia chủ xin cấp phép xây dựng tại UBND quận/huyện, thông báo khởi công với chính quyền địa phương. Thời gian xin phép từ 2–4 tuần tùy địa bàn.
Bước 4: Thi công và giám sát
Công nhân lành nghề thi công theo đúng bản vẽ và hợp đồng. Mỗi công trình có cán bộ kỹ thuật giám sát thường xuyên, báo cáo tiến độ hàng tuần. Xem thêm về dịch vụ thi công nhà dân dụng trọn gói. Thời gian thi công trung bình: 4–6 tháng cho nhà phố tiêu chuẩn.
Bước 5: Nghiệm thu và bàn giao
Nhà thầu và gia chủ cùng nghiệm thu từng hạng mục. Nhà Xanh Sài Gòn bàn giao hồ sơ hoàn công, hướng dẫn sử dụng thiết bị và cam kết bảo hành theo đúng hợp đồng.
Ưu điểm nổi bật của dịch vụ xây nhà trọn gói
Tiết kiệm thời gian tối đa
Gia chủ không cần tự tìm kiếm và quản lý nhiều nhà thầu, đội thợ, nhà cung cấp vật liệu riêng lẻ. Toàn bộ tiến trình từ thiết kế đến bàn giao được một đơn vị chịu trách nhiệm, giúp rút ngắn đáng kể thời gian xây dựng.
Chi phí minh bạch, không phát sinh
Hợp đồng quy định rõ từng hạng mục, đơn giá, chủng loại vật tư từ trước. Trong suốt quá trình thi công, nhà thầu cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng. Xem thêm báo giá xây nhà trọn gói chi tiết để nắm rõ từng hạng mục.
Chất lượng đồng nhất, dễ bảo hành
Khi một đơn vị đảm nhận toàn bộ quá trình, trách nhiệm bảo hành được quy về một đầu mối duy nhất. Bất kỳ sự cố nào về kết cấu, thấm dột hay hỏng thiết bị đều được xử lý nhanh chóng.
Được hỗ trợ thủ tục pháp lý đầy đủ
Nhà Xanh Sài Gòn hỗ trợ gia chủ xin giấy phép xây dựng, thông báo khởi công và các thủ tục hành chính liên quan – hoàn toàn miễn phí khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói.
Đảm bảo an toàn lao động
Đội giám sát an toàn tại công trường cam kết chịu trách nhiệm nếu quá trình thi công ảnh hưởng đến công trình lân cận. Ngoài ra, dịch vụ nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp cũng có sẵn nếu gia chủ cần cải tạo sau bàn giao.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói
Loại công trình và số tầng
Nhà cấp 4 có đơn giá thấp hơn nhà phố nhiều tầng do kết cấu đơn giản hơn. Tham khảo thêm giá xây nhà cấp 4 trọn gói, xây nhà 3 tầng trọn gói để so sánh chi phí theo từng loại hình.
Phong cách kiến trúc
Phong cách cổ điển, tân cổ điển có chi phí cao hơn do thi công thêm phào chỉ, hoa văn. Trước khi chọn phong cách, gia chủ có thể tham khảo bộ sưu tập mẫu nhà đẹp hiện nay để có thêm ý tưởng phù hợp với ngân sách.
Chất lượng vật tư hoàn thiện
Phần hoàn thiện (gạch men, thiết bị vệ sinh, sơn, cửa…) chiếm tỷ lệ lớn trong tổng chi phí và có biên độ dao động cao. Lựa chọn thương hiệu vật tư sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá gói.
Điều kiện thi công và vị trí công trình
Công trình trong hẻm nhỏ, mặt bằng chật hẹp sẽ có đơn giá cao hơn do tốn thêm chi phí vận chuyển vật tư và nhân công. Địa chất phức tạp (cần gia cố móng sâu) cũng phát sinh chi phí móng.
Diện tích xây dựng
Công trình nhỏ thường có đơn giá/m² cao hơn công trình lớn do chi phí cố định (thiết kế, quản lý, vận chuyển) được phân bổ trên ít mét vuông hơn.
Những lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói
Để tránh tranh chấp và bảo vệ quyền lợi của mình, gia chủ cần kiểm tra kỹ các nội dung sau:
- Bảng dự toán chi tiết: Yêu cầu nhà thầu liệt kê đầy đủ từng hạng mục, khối lượng, đơn giá và thương hiệu vật tư. Tránh hợp đồng chỉ ghi giá gộp/m² mà không có phụ lục vật tư chi tiết.
- Tiến độ thi công: Hợp đồng phải ghi rõ thời gian khởi công, mốc hoàn thành từng giai đoạn, ngày bàn giao và điều khoản phạt khi chậm tiến độ.
- Lịch thanh toán: Thanh toán theo tiến độ thực tế (thường 5–6 đợt), không trả quá nhiều tiền trước khi bắt đầu thi công.
- Chính sách bảo hành: Yêu cầu ghi rõ thời gian bảo hành từng hạng mục (kết cấu, hoàn thiện, thiết bị) và trách nhiệm sửa chữa cụ thể.
- Điều khoản phát sinh: Quy định rõ trường hợp nào được tính phát sinh và trường hợp nào thuộc trách nhiệm nhà thầu.
- Năng lực nhà thầu: Kiểm tra giấy phép kinh doanh, chứng chỉ hành nghề, các công trình đã thực hiện và đánh giá từ khách hàng cũ.
Tại sao nên chọn Nhà Xanh Sài Gòn khi xây nhà trọn gói?
Nhà Xanh Sài Gòn là đơn vị chuyên thiết kế kiến trúc và thi công xây dựng trọn gói tại TP.HCM, với văn phòng đặt tại 153 Nguyễn Phúc Chu, Phường 15, Quận Tân Bình. Với kinh nghiệm thực chiến qua hàng nghìn công trình, chúng tôi mang đến giải pháp xây nhà trọn gói tối ưu chi phí, minh bạch và kiểm soát chất lượng chặt chẽ.
- Hơn 1.000 công trình đã bàn giao thực tế là minh chứng năng lực thi công
- Đội ngũ hơn 4.500 nhân sự gồm kiến trúc sư, kỹ sư và công nhân lành nghề
- Báo giá rõ ràng, chi tiết tham khảo bảng giá xây nhà trọn gói mới nhất
- Miễn phí thiết kế 3D và hỗ trợ xin giấy phép xây dựng tại TP.HCM
- Cập nhật tiến độ công trình hàng tuần qua Zalo
- Bảo hành kết cấu 24 tháng, hoàn thiện 12 tháng, bảo trì lâu dài
- Thi công tại TP.HCM và các khu vực lân cận
Hiện nay, Nhà Xanh Sài Gòn triển khai dịch vụ xây nhà trọn gói trên toàn bộ khu vực TP.HCM. Bạn có thể tham khảo chi tiết theo từng khu vực để hiểu rõ đặc điểm thi công, chi phí và nhu cầu thực tế:
- Xây nhà trọn gói Quận 2
- Xây nhà trọn gói Quận 3
- Xây nhà trọn gói Quận 7
- Xây nhà trọn gói Quận 9
- Xây nhà trọn gói Quận Tân Bình
Ngoài ra, chúng tôi còn nhận thi công tại tất cả các quận, huyện khác tại TP.HCM. Liên hệ ngay để được tư vấn giải pháp phù hợp với ngân sách và nhu cầu thực tế của bạn.
Câu hỏi thường gặp về dịch vụ xây nhà trọn gói (FAQ)
Xây nhà trọn gói có phát sinh chi phí không?
Nếu gia chủ không thay đổi thiết kế hoặc chủng loại vật tư đã ký trong hợp đồng, Nhà Xanh Sài Gòn cam kết không phát sinh chi phí. Mọi biến động về giá vật liệu hay nhân công trong thời gian thi công đều do nhà thầu chịu trách nhiệm.
Ai là người lo thủ tục xin giấy phép xây dựng?
Nhà Xanh Sài Gòn đảm nhận toàn bộ thủ tục pháp lý, bao gồm xin cấp giấy phép xây dựng, thông báo khởi công, các chi phí thanh tra xây dựng – hoàn toàn miễn phí cho gia chủ khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói.
Thời gian xây nhà trọn gói là bao lâu?
Thời gian thi công phụ thuộc vào quy mô: nhà cấp 4 từ 2–4 tháng; nhà phố 2–3 tầng từ 4–6 tháng; biệt thự từ 6–12 tháng. Tham khảo thêm xây nhà 3 tầng trọn gói để xem thêm ví dụ cụ thể.
Xây nhà trọn gói có bảo hành không?
Có. Nhà Xanh Sài Gòn bảo hành kết cấu 24 tháng, hoàn thiện 12 tháng và thực hiện bảo trì định kỳ trong suốt thời gian sử dụng sau bảo hành.
Xây nhà trọn gói có rẻ hơn tự xây không?
Về tổng chi phí, xây nhà trọn gói có thể cao hơn tự tìm thợ lẻ khoảng 5–15% vì đã bao gồm chi phí thiết kế, quản lý và bảo hành. Tuy nhiên, gia chủ tiết kiệm thời gian và tránh rủi ro phát sinh. Xem thêm chi tiết về chi phí tại trang báo giá xây nhà trọn gói.
Có thể xem công trình thực tế của Nhà Xanh Sài Gòn không?
Có. Gia chủ có thể xem tại trang dự án thực tế hoặc liên hệ để được tham quan công trình đang thi công hoặc đã bàn giao gần khu vực.
Nhà Xanh Sài Gòn có thi công ở ngoài TPHCM không?
Có. Ngoài toàn bộ 24 quận/huyện tại TPHCM, Nhà Xanh Sài Gòn còn nhận thi công tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An và các tỉnh lân cận.
