Xây nhà 3 tầng trọn gói đang trở thành xu hướng được nhiều gia đình lựa chọn khi quyết định xây dựng ngôi nhà mơ ước. Hình thức này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn đảm bảo chất lượng công trình từ khâu thiết kế đến hoàn thiện. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về chi phí, quy trình và những điều cần biết khi lựa chọn xây nhà 3 tầng trọn gói.

Xây Nhà Trọn Gói 3 Tầng Là Gì? Có Nên Lựa Chọn Không?

Xây nhà 3 tầng trọn gói là hình thức thi công mà chủ đầu tư giao toàn bộ công việc từ A-Z cho một đơn vị nhà thầu duy nhất. Thay vì phải quản lý từng công đoạn riêng lẻ, bạn chỉ cần làm việc với một đối tác và nhận bàn giao ngôi nhà hoàn chỉnh, sẵn sàng đón về ở.

Đây là giải pháp tối ưu cho những ai bận rộn công việc, không có kinh nghiệm quản lý thi công hoặc muốn đảm bảo tiến độ và chất lượng thống nhất. Với xây nhà trọn gói 3 tầng, bạn sẽ được hỗ trợ từ khâu xin phép xây dựng, thiết kế bản vẽ cho đến hoàn thiện nội thất.

Xây Nhà Trọn Gói 3 Tầng Bao Gồm Những Công Việc Nào?

Khi lựa chọn xây nhà 3 tầng trọn gói, gói dịch vụ thường bao gồm các hạng mục chính sau:

Giai đoạn chuẩn bị:

• Làm thủ tục xin phép xây dựng
• Khảo sát địa chất, địa hình
• Thiết kế kiến trúc và kết cấu
• Lập dự toán chi tiết

Giai đoạn thi công:

• Đào móng, đổ bê tông móng
• Xây tường, đổ sàn bê tông
• Lợp mái, chống thấm
• Tô trát, sơn hoàn thiện
• Lắp đặt hệ thống điện nước
• Ốp lát gạch, hoàn thiện nội thất cơ bản

Tùy vào từng gói dịch vụ, một số nhà thầu còn bao gồm cả thiết kế nội thất, thi công nội thất hoặc sân vườn. Điều quan trọng là bạn cần xác định rõ những gì được bao gồm trong hợp đồng để tránh phát sinh sau này.

So Sánh Xây Trọn Gói Và Xây Phần Thô

Tiêu chí	Xây trọn gói 3 tầng	Xây phần thô
Phạm vi công việc	Từ móng đến hoàn thiện 100%	Chỉ đến phần xây thô (tường, sàn, mái)
Thời gian	6-8 tháng (liên tục)	4-5 tháng thô + 3-4 tháng hoàn thiện riêng
Chi phí	3,5 – 7 triệu/m²	2 – 3,5 triệu/m² (chưa hoàn thiện)
Quản lý	Nhà thầu quản lý toàn bộ	Chủ nhà tự quản lý hoàn thiện
Rủi ro	Thấp, có bảo hành tổng thể	Cao hơn do nhiều nhà thầu
Phù hợp	Người bận, ít kinh nghiệm	Người có thời gian, kinh nghiệm

Với những ai ưu tiên sự tiện lợi và muốn giảm thiểu rủi ro, xây nhà 3 tầng trọn gói là lựa chọn đáng cân nhắc. Mặc dù chi phí ban đầu có vẻ cao hơn, nhưng tổng thể vẫn tiết kiệm hơn do tránh được nhiều chi phí phát sinh.

Chi Phí Xây Nhà Trọn Gói 3 Tầng Hết Bao Nhiêu?

Chi phí là yếu tố quan trọng nhất mà mọi chủ đầu tư quan tâm khi quyết định xây nhà. Với xây nhà trọn gói 3 tầng, mức giá sẽ dao động tùy theo vị trí, quy mô và tiêu chuẩn hoàn thiện mà bạn lựa chọn.

Mức Giá Xây Nhà 3 Tầng Trọn Gói Phổ Biến Hiện Nay

Thị trường hiện nay đang có ba phân khúc giá chính cho xây nhà 3 tầng trọn gói:

Phân khúc tiết kiệm:

• Mức giá: 3,5 – 4,5 triệu đồng/m²
• Vật liệu: Tầm trung, phổ biến
• Thiết kế: Đơn giản, ít chi tiết
• Hoàn thiện: Cơ bản, đủ dùng

Phân khúc trung bình:

• Mức giá: 5 – 6 triệu đồng/m²
• Vật liệu: Tốt, có thương hiệu
• Thiết kế: Đẹp, hiện đại
• Hoàn thiện: Khá, có thể ở ngay

Phân khúc cao cấp:

• Mức giá: 6,5 – 7,5 triệu đồng/m² trở lên
• Vật liệu: Cao cấp, nhập khẩu
• Thiết kế: Sang trọng, độc đáo
• Hoàn thiện: Tinh tế, chất lượng cao

Chi Phí Theo M² Xây Dựng (Phân Khúc: Tiết Kiệm – Trung Bình – Cao Cấp)

Để dễ hình dung, chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói được phân bổ như sau cho mỗi phân khúc:

Gói tiết kiệm (3,5 – 4,5 triệu/m²):

• Móng, kết cấu: 40% chi phí
• Hoàn thiện cơ bản: 35%
• Hệ thống điện nước: 15%
• Thiết kế, quản lý: 10%

Gói trung bình (5 – 6 triệu/m²):

• Móng, kết cấu: 38% chi phí
• Hoàn thiện đẹp: 40%
• Hệ thống thông minh: 12%
• Thiết kế chuyên nghiệp: 10%

Gói cao cấp (6,5 – 7,5+ triệu/m²):

• Móng, kết cấu chắc chắn: 35%
• Hoàn thiện cao cấp: 45%
• Smart home, tiện nghi: 12%
• Thiết kế kiến trúc sư: 8%

Tổng Ngân Sách Tham Khảo Cho Nhà 3 Tầng Phổ Biến

Nhà 4x15m (60m² sàn/tầng, tổng 180m² xây dựng):

• Gói tiết kiệm: 630 – 810 triệu đồng
• Gói trung bình: 900 triệu – 1,08 tỷ đồng
• Gói cao cấp: 1,17 – 1,35 tỷ đồng

Nhà 5x20m (100m² sàn/tầng, tổng 300m² xây dựng):

• Gói tiết kiệm: 1,05 – 1,35 tỷ đồng
• Gói trung bình: 1,5 – 1,8 tỷ đồng
• Gói cao cấp: 1,95 – 2,25 tỷ đồng

Đây là những con số tham khảo cho xây nhà 3 tầng trọn gói tại các tỉnh thành phía Nam. Tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc, chi phí có thể cao hơn 10-15% do giá nhân công và vận chuyển vật liệu.

Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Trọn Gói 3 Tầng Chi Tiết

Việc nắm rõ cách tính chi phí giúp bạn chủ động kiểm soát ngân sách và đánh giá độ hợp lý của các báo giá nhận được. Đây là phần quan trọng nhất khi bạn tìm hiểu về xây nhà trọn gói 3 tầng.

Công Thức Tính Chi Phí Xây Dựng Nhà 3 Tầng

Công thức cơ bản:

Tổng chi phí = Diện tích xây dựng (m²) x Đơn giá xây dựng (đồng/m²)

Trong đó:

• Diện tích xây dựng: Tổng diện tích các sàn + móng + mái + công trình phụ
• Đơn giá xây dựng: Giá trọn gói theo phân khúc đã chọn

Ví dụ thực tế: Nhà 4x15m, 3 tầng, gói trung bình 5,5 triệu/m²

• Diện tích đất: 60m²
• Diện tích xây dựng tầng 1: 60m²
• Diện tích xây dựng tầng 2: 60m²
• Diện tích xây dựng tầng 3: 55m² (lùi 5m²)
• Diện tích mái, ban công: 15m²
• Tổng diện tích tính tiền: 190m²
• Chi phí ước tính: 190 x 5,5 triệu = 1,045 tỷ đồng

Lưu ý: Cần cộng thêm 5-10% chi phí dự phòng cho các phát sinh không lường trước được. Do đó, ngân sách thực tế nên chuẩn bị khoảng 1,15 tỷ đồng.

Cách Tính Diện Tích Xây Dựng (Móng, Sàn, Mái, Ban Công)

Diện tích móng:

• Diện tích móng = Diện tích mặt bằng tầng 1 x 1,1 (hệ số phụ trội)
• Móng thường rộng hơn mặt bằng 10-20cm mỗi bên
• Với nhà 60m² mặt bằng → diện tích móng tính ≈ 66m²

Diện tích các tầng:

• Tầng 1: Tính 100% diện tích theo mặt bằng
• Tầng 2: Tính 100% diện tích sàn
• Tầng 3: Tính theo diện tích thực tế (có thể lùi)
• Áp dụng cho xây nhà 3 tầng trọn gói

Diện tích mái:

• Mái bằng: Bằng diện tích sàn tầng trên cùng
• Mái dốc: Diện tích x hệ số 1,3-1,5 (tùy độ dốc)

Diện tích ban công, lô gia:

• Tính 50% diện tích thực nếu có mái che
• Tính 30% nếu không có mái che
• Ban công hẫng không mái: 20% diện tích

Công thức tổng hợp:

DT xây dựng = DT móng + DT tầng 1 + DT tầng 2 + DT tầng 3 + DT mái + (DT ban công x hệ số)

Chi Phí Xây Nhà Trọn Gói 3 Tầng Gồm Những Hạng Mục Nào?

Khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói 3 tầng, bạn cần nắm rõ từng hạng mục chi phí để đảm bảo không bị bỏ sót hay phát sinh ngoài ý muốn. Dưới đây là các hạng mục chi tiết thường có trong gói trọn gói.

Chi Phí Thiết Kế Kiến Trúc & Nội Thất

Thiết kế kiến trúc:

• Thiết kế mặt bằng, mặt đứng: 150.000 – 300.000đ/m²
• Thiết kế kết cấu: 50.000 – 100.000đ/m²
• Thiết kế hệ thống MEP (điện, nước): 30.000 – 50.000đ/m²
• Hồ sơ xin phép xây dựng: 10-15 triệu/bộ

Thiết kế nội thất:

• Bản vẽ 2D: 100.000 – 200.000đ/m²
• Bản vẽ 3D + phối cảnh: 200.000 – 400.000đ/m²
• Với nhà 180m², tổng chi phí thiết kế: 30-60 triệu đồng

Trong gói xây nhà 3 tầng trọn gói, phần thiết kế thường chiếm 3-5% tổng giá trị công trình. Đây là khoản đầu tư quan trọng vì thiết kế tốt sẽ giúp tiết kiệm chi phí thi công và tối ưu không gian sử dụng.

Chi Phí Xây Dựng Phần Thô

Hạng mục móng:

• Đào móng, đắp cát: 200.000 – 300.000đ/m²
• Đổ bê tông móng: 1.200.000 – 1.800.000đ/m³
• Cốt thép móng: Tính theo thiết kế

Hạng mục tường:

• Xây tường gạch: 180.000 – 250.000đ/m²
• Xi măng, cát: Bao gồm trong đơn giá
• Cột, dầm, sàn bê tông: 900.000 – 1.500.000đ/m³

Hạng mục mái:

• Kèo thép, mái tôn: 350.000 – 500.000đ/m²
• Mái bê tông: 1.200.000 – 1.600.000đ/m²
• Chống thấm mái: 80.000 – 150.000đ/m²

Phần thô thường chiếm 35-40% tổng chi phí xây nhà trọn gói 3 tầng. Đây là phần quan trọng nhất quyết định độ bền vững của công trình.

Chi Phí Hoàn Thiện

Tô trát, sơn:

• Tô trát tường trong: 60.000 – 90.000đ/m²
• Tô trát tường ngoài: 80.000 – 120.000đ/m²
• Sơn nội thất: 40.000 – 80.000đ/m²
• Sơn ngoại thất: 60.000 – 100.000đ/m²

Ốp lát gạch:

• Gạch lát nền phòng khách: 200.000 – 500.000đ/m²
• Gạch ốp tường WC: 150.000 – 400.000đ/m²
• Đá ốp cầu thang: 400.000 – 800.000đ/m²

Hệ thống điện nước:

• Lắp đặt điện trong nhà: 150.000 – 250.000đ/điểm
• Hệ thống cấp thoát nước: 100.000 – 180.000đ/điểm
• Thiết bị vệ sinh cơ bản: 15-30 triệu/bộ

Cửa, cầu thang:

• Cửa gỗ công nghiệp: 2-4 triệu/cánh
• Cửa nhôm kính: 800.000 – 1.500.000đ/m²
• Cầu thang sắt, gỗ: 8-15 triệu/bộ

Chi Phí Dự Phòng & Phát Sinh

Chi phí dự phòng thường chiếm 5-10% tổng dự toán cho xây nhà 3 tầng trọn gói:

• Phát sinh do thay đổi thiết kế: 2-3%
• Tăng giá vật liệu: 1-2%
• Điều kiện địa chất phức tạp: 2-3%
• Chi phí quản lý, giám sát: 2%

Ví dụ: Với công trình 1 tỷ đồng, nên dự phòng thêm 50-100 triệu để đảm bảo không bị thiếu hụt trong quá trình thi công.

Xem Thêm: Thết Kế Nhà Trọn Gói

Bảng Giá Xây Nhà Trọn Gói 3 Tầng Theo Từng Gói Tham Khảo

Mỗi gia đình có mức ngân sách khác nhau, vì vậy các nhà thầu thường cung cấp nhiều gói dịch vụ xây nhà trọn gói 3 tầng để khách hàng lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính.

Gói Xây Nhà 3 Tầng Trọn Gói Tiết Kiệm

Mức giá: 3,5 – 4,5 triệu đồng/m² xây dựng

Vật liệu sử dụng:

• Xi măng: Vicem, Fico
• Gạch xây: Gạch đỏ, gạch block
• Gạch lát: Bạch Mã, Đồng Tâm cơ bản
• Cửa: Gỗ công nghiệp MDF phủ melamine
• Sơn: Nippon cơ bản, Kova

Thiết kế & hoàn thiện:

• Thiết kế đơn giản, tối ưu chi phí
• Tô trát, sơn màu đơn sắc
• Trần thạch cao phẳng
• Điện âm tường, hệ thống cơ bản

Phù hợp: Nhà cho thuê, nhà đầu tư hoặc gia đình có ngân sách hạn chế nhưng vẫn muốn có căn nhà hoàn chỉnh. Gói này vẫn đảm bảo chất lượng kết cấu tốt, chỉ tiết kiệm ở phần hoàn thiện.

Gói Xây Nhà 3 Tầng Trọn Gói Tiêu Chuẩn

Mức giá: 5 – 6 triệu đồng/m² xây dựng

Vật liệu sử dụng:

• Xi măng: Holcim, Vicem cao cấp
• Gạch xây: Gạch Tuynel, block siêu nhẹ
• Gạch lát: Prime, Viglacera 60×60
• Cửa: Gỗ công nghiệp HDF phủ veneer
• Sơn: Jotun, Dulux

Thiết kế & hoàn thiện:

• Thiết kế hiện đại, có điểm nhấn
• Trần thạch cao tạo hình đơn giản
• Hệ thống điện âm tường + smart light
• Sàn gỗ công nghiệp phòng ngủ

Phù hợp: Nhà ở gia đình, đảm bảo thẩm mỹ và công năng tốt. Đây là lựa chọn phổ biến nhất cho xây nhà trọn gói 3 tầng hiện nay vì cân bằng giữa chất lượng và giá thành.

Gói Xây Nhà 3 Tầng Trọn Gói Cao Cấp

Mức giá: 6,5 – 7,5+ triệu đồng/m² xây dựng

Vật liệu sử dụng:

• Xi măng: LaFarge, Holcim cao cấp
• Gạch xây: Gạch Porotherm, Ytong
• Gạch lát: Đá granite tự nhiên, gạch Tây Ban Nha
• Cửa: Gỗ tự nhiên, nhôm Xingfa cao cấp
• Sơn: Jotun cao cấp, Dulux Professional

Thiết kế & hoàn thiện:

• Thiết kế độc đáo, sang trọng
• Trần thạch cao tạo hình phức tạp + đèn LED ẩn
• Smart home: điều khiển điện, rèm, camera
• Sàn gỗ tự nhiên cao cấp
• Hệ thống âm thanh, home theater

Phù hợp: Gia đình có điều kiện tài chính tốt, ưu tiên chất lượng và thẩm mỹ. Đặc biệt phù hợp với những ai muốn có ngôi nhà đẳng cấp, tiện nghi hiện đại.

So Sánh Các Gói

Hạng mục	Gói tiết kiệm	Gói tiêu chuẩn	Gói cao cấp
Đơn giá	3,5-4,5 tr/m²	5-6 tr/m²	6,5-7,5+ tr/m²
Gạch lát	Bạch Mã, Đồng Tâm	Prime, Viglacera	Granite, nhập khẩu
Cửa chính	Gỗ MDF	Gỗ HDF veneer	Gỗ tự nhiên
Sơn	Nippon, Kova	Jotun, Dulux	Dulux cao cấp
Thiết kế	Đơn giản	Hiện đại	Sang trọng, độc đáo
Smart home	Không	Cơ bản	Đầy đủ
Bảo hành	1-2 năm	2-3 năm	3-5 năm

Giá Vật Liệu Xây Dựng Ảnh Hưởng Thế Nào Đến Chi Phí Nhà 3 Tầng?

Vật liệu xây dựng là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói, chiếm từ 50-60% tổng ngân sách. Hiểu rõ về vật liệu giúp bạn tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng.

Các Nhóm Vật Liệu Chính Trong Xây Nhà 3 Tầng

Nhóm vật liệu kết cấu (chiếm 30-35%):

• Xi măng PCB40: 1.600.000 – 1.900.000đ/tấn
• Cát xây dựng: 300.000 – 500.000đ/m³
• Đá 1×2: 400.000 – 600.000đ/m³
• Thép D10, D16: 14.000 – 16.000đ/kg
• Gạch xây: 1.500 – 3.500đ/viên

Nhóm vật liệu hoàn thiện (chiếm 25-30%):

• Gạch lát nền: 150.000 – 800.000đ/m²
• Gạch ốp tường: 100.000 – 500.000đ/m²
• Sơn tường: 800.000 – 2.000.000đ/thùng
• Thạch cao: 40.000 – 80.000đ/m²

Nhóm thiết bị (chiếm 15-20%):

• Cửa đi: 1,5 – 10 triệu/cánh
• Cửa sổ: 500.000 – 2.000.000đ/m²
• Bồn cầu, lavabo: 2 – 15 triệu/bộ
• Điện: 150.000 – 400.000đ/điểm

Khi lựa chọn xây nhà trọn gói 3 tầng, nhà thầu sẽ đề xuất danh mục vật liệu phù hợp với từng phân khúc giá.

Cách Chọn Vật Liệu Để Tối Ưu Chi Phí Nhưng Vẫn Bền

Nguyên tắc “đầu tư đúng chỗ”:

Nên đầu tư tốt:

• Móng, kết cấu → ảnh hưởng độ bền toàn công trình
• Hệ thống điện nước → thay thế sau rất tốn kém
• Chống thấm → tránh sửa chữa tốn tiền

Lời khuyên khi xây nhà trọn gói 3 tầng:

• Ưu tiên vật liệu có chứng nhận CO, CQ
• Chọn nhà cung cấp uy tín, tránh hàng giả
• Mua số lượng lớn để được chiết khấu 5-10%
• Đặt mua trước khi giá tăng theo mùa
• Lưu kho đúng cách để tránh hư hỏng

Xem Thêm: Bảng Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói

Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Nhà Trọn Gói 3 Tầng

Ngoài đơn giá m², còn nhiều yếu tố khác tác động đến tổng chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói mà bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định.

Diện Tích & Quy Mô Công Trình

Quy luật “giảm giá theo tỷ lệ”: 

vd:

• Nhà 100m² xây dựng: 5,5 – 6 triệu/m²
• Nhà 200m² xây dựng: 5 – 5,5 triệu/m²
• Nhà 300m² xây dựng: 4,5 – 5 triệu/m²

Lý do: Với diện tích lớn, các chi phí cố định như máy móc, quản lý được phân bổ hiệu quả hơn. Vật liệu mua số lượng nhiều cũng được chiết khấu tốt hơn.

Thiết kế tầng:

• Nhà 3 tầng có chi phí m² thấp hơn nhà 2 tầng cùng diện tích sàn
• Nguyên nhân: Móng, mái được tận dụng tốt hơn
• Tuy nhiên, chi phí tuyệt đối vẫn cao hơn do nhiều tầng

Tỷ lệ mặt bằng/chiều cao:

• Nhà hẹp sâu (4x20m) tốn hơn nhà vuông (8x10m) cùng diện tích
• Do chiều dài tường xây nhiều hơn
• Lắp đặt điện nước phức tạp hơn

Khi tư vấn xây nhà trọn gói 3 tầng, kiến trúc sư sẽ giúp tối ưu thiết kế để tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo công năng.

Vị Trí Xây Dựng (Hẻm, Mặt Tiền, Khu Vực)

Độ khó tiếp cận:

• Mặt tiền đường lớn: 100% đơn giá
• Hẻm 4m: +5-8% chi phí vận chuyển
• Hẻm 2-3m: +10-15% (phải bốc vác thủ công)
• Hẻm 1-2m: +20-30% (rất khó vận chuyển)

Vị trí địa lý:

• Thành phố lớn (HCM, HN): Mức giá chuẩn
• Tỉnh thành phố khác: -10-15%
• Nông thôn, vùng xa: -20-25%
• Nhưng cần cộng chi phí vận chuyển vật liệu

Địa chất nền:

• Nền đất tốt: Chi phí chuẩn
• Nền đất yếu: +300.000 – 800.000đ/m² (gia cố móng)
• Nền đất có nước ngầm: +500.000 – 1.200.000đ/m²
• Nền dốc, cao thấp: +200.000 – 600.000đ/m²

Khi khảo sát xây nhà 3 tầng trọn gói, nhà thầu sẽ đánh giá chi tiết các yếu tố này để báo giá chính xác.

Phong Cách Thiết Kế Kiến Trúc

Thiết kế đơn giản, hiện đại:

• Ít chi tiết trang trí
• Hình khối vuông vức
• Chi phí chuẩn: 100%

Thiết kế tân cổ điển:

• Nhiều chi tiết chạm khắc
• Cột, phào chỉ trang trí
• Chi phí: +15-25%

Thiết kế biệt thự sang trọng:

• Vòm cửa, họa tiết phức tạp
• Vật liệu đặc biệt
• Chi phí: +30-50%

Yếu tố tăng chi phí:

• Mặt tiền kính lớn: +200.000 – 500.000đ/m² kính
• Ban công hẫng: +8-12% chi phí kết cấu
• Sân vườn trên cao: +300.000 – 800.000đ/m²
• Bể bơi mini: +30-50 triệu/bể

Tư vấn thiết kế phù hợp ngân sách là thế mạnh của các đơn vị xây nhà trọn gói 3 tầng chuyên nghiệp.

Những Khoản Chi Phí Dễ Phát Sinh Khi Xây Nhà 3 Tầng

Một trong những lo ngại lớn nhất khi xây nhà là chi phí phát sinh ngoài dự tính. Hiểu rõ các khoản này giúp bạn chủ động kiểm soát ngân sách xây nhà 3 tầng trọn gói.

Phát Sinh Do Thay Đổi Thiết Kế

Nguyên nhân phổ biến:

• Gia chủ thay đổi ý tưởng giữa chừng
• Phát hiện vấn đề khi thi công thực tế
• Muốn nâng cấp vật liệu, thiết kế

Mức phát sinh:

• Thay đổi nhỏ (vị trí cửa, ổ điện): 1-2% tổng giá trị
• Thay đổi trung bình (bố cục phòng): 3-5%
• Thay đổi lớn (kết cấu, mặt bằng): 8-15%

Cách hạn chế:

• Nghiên cứu kỹ thiết kế trước khi khởi công
• Tham khảo các công trình thực tế
• Xác định rõ nhu cầu sử dụng
• Duyệt kỹ bản vẽ thi công
• Ký hợp đồng rõ ràng về phạm vi thay đổi

Trong hợp đồng xây nhà trọn gói 3 tầng, nên có điều khoản về chi phí phát sinh khi thay đổi thiết kế để minh bạch hơn.

Phát Sinh Do Nền Đất Yếu

Các vấn đề thường gặp:

• Nền đất sét yếu → cần gia cố móng
• Mực nước ngầm cao → cần chống thấm đặc biệt
• Nền đất không đồng đều → cần xử lý khác nhau

Chi phí gia cố:

• Đóng cọc tre: 300.000 – 500.000đ/m²
• Đóng cọc bê tông: 800.000 – 1.500.000đ/m²
• Gia cố xi măng: 200.000 – 400.000đ/m²
• Đắp đất, cát: 150.000 – 300.000đ/m³

Lưu ý: Khảo sát địa chất trước khi xây để dự tính chính xác. Nhiều đơn vị xây nhà 3 tầng trọn gói đã bao gồm khảo sát này trong gói dịch vụ.

Phát Sinh Vật Tư Hoàn Thiện

Xu hướng nâng cấp:

• Gạch lát: Từ 300k → 600k/m² (+100%)
• Thiết bị vệ sinh: Từ 15tr → 30tr/bộ (+100%)
• Cửa gỗ: Từ 3tr → 6tr/cánh (+100%)
• Bếp, tủ bếp: Từ 30tr → 60-80tr (+100-150%)

Nguyên nhân:

• Thấy vật liệu đẹp hơn khi thi công
• Bạn bè tư vấn nâng cấp
• Muốn có không gian hoàn hảo hơn

Cách kiểm soát:

• Định rõ tiêu chuẩn vật liệu từ đầu
• Chọn mua sắm trước để xác định giá
• Dự phòng ngân sách 10-15% cho nâng cấp
• Nâng cấp từng hạng mục, không làm tất cả cùng lúc

Phát Sinh Do Quản Lý Thi Công Kém

Các vấn đề:

• Lãng phí vật liệu do thi công không cẩn thận
• Sai sót phải phá dỡ làm lại
• Thiếu giám sát chất lượng
• Không theo đúng tiến độ

Mức phát sinh:

• Lãng phí vật liệu: 2-5% tổng giá trị
• Làm lại do sai sót: 3-8%
• Kéo dài thời gian: Chi phí sinh hoạt thêm

Giải pháp:

• Chọn nhà thầu xây nhà 3 tầng trọn gói uy tín
• Có giám sát kỹ thuật độc lập
• Kiểm tra công trình thường xuyên
• Thanh toán theo giai đoạn, kiểm soát chất lượng

Hợp đồng trọn gói tốt sẽ quy định rõ trách nhiệm về các phát sinh này, bảo vệ quyền lợi chủ đầu tư.

Các Mẫu Thiết Kế Xây Nhà Trọn Gói 3 Tầng Đẹp, Thực Tế

Việc tham khảo các mẫu thiết kế thực tế giúp bạn hình dung rõ hơn về ngôi nhà mơ ước và chi phí cần thiết cho dự án xây nhà 3 tầng trọn gói của mình.

Mẫu Nhà Phố 3 Tầng

Mẫu 1: Nhà phố 4x15m hiện đại

• Diện tích: 60m² mặt bằng, 180m² xây dựng
• Phong cách: Hiện đại, tối giản
• Bố cục: Tầng 1 (phòng khách, bếp), Tầng 2-3 (phòng ngủ)
• Chi phí: 900 triệu – 1,08 tỷ (gói tiêu chuẩn)

Điểm nổi bật:

• Mặt tiền kính lớn, thoáng sáng
• Giếng trời giữa nhà
• Sân thượng có mái che
• Tầng trệt để xe 2 chiếc

Mẫu 2: Nhà phố 5x20m sang trọng

• Diện tích: 100m² mặt bằng, 300m² xây dựng
• Phong cách: Tân cổ điển
• Bố cục: Đầy đủ công năng, phòng đa năng
• Chi phí: 1,5 – 1,95 tỷ (gói tiêu chuẩn – cao cấp)

Điểm nổi bật:

• Cổng, hàng rào họa tiết cổ điển
• Phòng khách trần cao 4m
• Bếp + phòng ăn riêng biệt
• Sân vườn nhỏ trước và sau

Các mẫu nhà phố là lựa chọn phổ biến nhất khi xây nhà trọn gói 3 tầng ở đô thị.

Mẫu Nhà 3 Tầng Hiện Đại

Đặc trưng phong cách hiện đại:

• Hình khối đơn giản, vuông vức
• Mái bằng hoặc mái nghiêng ẩn
• Vật liệu: Kính, bê tông, sắt
• Màu sắc: Trắng, xám, đen

Mẫu tiêu biểu:

• Nhà hộp 3 tầng tối giản
• Mặt tiền kính cường lực toàn phần
• Ban công hẫng có lan can kính
• Chiếu sáng LED ẩn hiện đại
• Chi phí: 5,5 – 7 triệu/m²

Ưu điểm:

• Thi công nhanh, ít phức tạp
• Chi phí xây dựng hợp lý
• Dễ bảo trì, bảo dưỡng
• Phù hợp xu hướng hiện nay

Lưu ý: Phong cách này phù hợp với xây nhà 3 tầng trọn gói do tính đơn giản trong thi công, dễ kiểm soát chi phí.

Mẫu Nhà 3 Tầng Tân Cổ Điển

Đặc trưng phong cách tân cổ điển:

• Kết hợp giữa truyền thống và hiện đại
• Cột, phào chỉ trang trí tinh tế
• Mái ngói, vòm cửa
• Màu sắc: Kem, vàng nhạt, trắng

Mẫu tiêu biểu:

• Nhà 3 tầng mái thái
• Cổng trụ cột Hy Lạp
• Cửa sổ vòm, ban công sắt nghệ thuật
• Phù điêu trang trí mặt tiền
• Chi phí: 6 – 8 triệu/m²

Ưu điểm:

• Sang trọng, đẳng cấp
• Thể hiện cá tính chủ nhà
• Giá trị thẩm mỹ cao
• Bền vững theo thời gian

Lưu ý: Chi phí cao hơn 20-30% so với hiện đại do nhiều chi tiết trang trí. Cần chọn nhà thầu xây nhà trọn gói 3 tầng có kinh nghiệm với phong cách này.

Các phong cách khác đang được ưa chuộng:

• Nhà phố Nhật Bản: Tối giản, gần gũi thiên nhiên
• Nhà phố Địa Trung Hải: Ấm cúng, màu sắc tươi sáng
• Nhà phố Indochine: Kết hợp Đông Dương, độc đáo

Xem Thêm: Xây Nhà 2 Tầng Trọn Gói

Câu Hỏi Thường Gặp Về Xây Nhà Trọn Gói 3 Tầng (FAQ)

Dưới đây là những câu hỏi phổ biến nhất mà khách hàng thường quan tâm khi tìm hiểu về xây nhà 3 tầng trọn gói. Hy vọng sẽ giải đáp được những thắc mắc của bạn.

Xây Nhà 3 Tầng Trọn Gói Mất Bao Lâu?

Thời gian thi công xây nhà trọn gói 3 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố:

• Quy mô công trình (nhà nhỏ nhanh hơn)
• Mùa thi công (mùa khô nhanh hơn mùa mưa)
• Độ phức tạp thiết kế
• Nguồn nhân công, vật liệu

Có Phát Sinh Chi Phí Không?

Câu trả lời trung thực: Có thể có, nhưng phụ thuộc vào hợp đồng và cách quản lý.

Lời khuyên: Chọn gói xây nhà trọn gói 3 tầng có hợp đồng minh bạch, danh mục vật tư rõ ràng, điều khoản về phát sinh được quy định cụ thể.

Có Được Chọn Vật Liệu Không?

Hoàn toàn có thể! Đây là quyền lợi của chủ đầu tư trong hợp đồng xây nhà 3 tầng trọn gói.

• Nhà thầu đề xuất danh mục vật liệu tiêu chuẩn
• Chủ đầu tư có thể thay đổi theo nguyện vọng
• Điều chỉnh giá trị hợp đồng nếu thay vật liệu đắt hơn
• Hoặc giữ nguyên giá nếu chọn vật liệu rẻ hơn