Sàn đúc giả đang là giải pháp thi công sàn được nhiều gia đình tại TP.HCM lựa chọn nhờ chi phí thấp, thi công nhanh và giảm tải trọng cho móng nhà. Với sự phát triển nhanh chóng của ngành xây dựng, nhu cầu tìm kiếm giải pháp thi công sàn tiết kiệm chi phí, nhanh gọn nhưng vẫn đảm bảo chất lượng ngày càng trở nên cấp thiết. Đặc biệt tại các khu vực đô thị như TP.HCM, nơi đất chật, thời gian thi công hạn chế, sàn đúc giả đã và đang trở thành lựa chọn “vàng” của hàng ngàn gia đình.

Sàn đúc giả (tên gọi khác: sàn cemboard, sàn smartboard) là công nghệ thi công sàn hiện đại sử dụng tấm xi măng ép cốt liệu gỗ thay thế bê tông đổ truyền thống. Khác với phương pháp đổ bê tông tốn kém và mất thời gian chờ đợi dưỡng hộ, sàn đúc giả có thể hoàn thiện chỉ trong 3-5 ngày và tiết kiệm tới 35-40% chi phí, đồng thời giảm tải trọng lên móng nhà tới 60% – điểm cực kỳ quan trọng đối với nhà phố nhiều tầng.

So Sánh Sàn Đúc Giả vs Sàn Bê Tông – Nên Chọn Loại Nào?

Để hiểu rõ vì sao sàn đúc giả được đánh giá cao trong các công trình nhà phố, hãy cùng so sánh chi tiết giữa sàn đúc giả và sàn bê tông truyền thống dựa trên các tiêu chí quan trọng như chi phí, thời gian thi công và tải trọng.

Tiêu chí quan trọng	Sàn đúc giả	Sàn bê tông đổ
Chi phí/m²	380.000 – 450.000đ	600.000 – 800.000đ
Thời gian thi công	3-5 ngày (50m²)	15-20 ngày (50m²)
Trọng lượng	90-120 kg/m²	300-350 kg/m²
Tuổi thọ	20-30 năm	30-50 năm
Yêu cầu móng	Thấp (nhẹ hơn 60%)	Cao
Phù hợp	Nhà phố, cải tạo	Biệt thự, nhà lớn

→ Kết luận: Sàn đúc giả là lựa chọn tối ưu cho nhà phố 4-5 tầng, nhà có móng yếu, hoặc dự án cần hoàn thiện gấp tại TP.HCM.

Sàn Đúc Giả Có Bền Không?

Một trong những băn khoăn lớn nhất của gia chủ khi tìm hiểu về sàn đúc giả chính là độ bền và khả năng sử dụng lâu dài. Dưới đây là những đánh giá thực tế dựa trên hàng trăm công trình đã thi công tại TP.HCM.

Độ bền sàn đúc giả qua công trình thực tế

Câu hỏi được hỏi nhiều nhất: “Sàn đúc giả có bền không?” – Sau 15 năm thi công tại TP.HCM, chúng tôi có câu trả lời rõ ràng:

CÓ – Sàn đúc giả hoàn toàn bền nếu đáp ứng đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.

Chỉ số kỹ thuật đã được kiểm chứng:

• Tuổi thọ thực tế: 20-30 năm (tương đương 70-80% sàn bê tông)
• Khả năng chịu tải: 250-350 kg/m² (đủ cho mọi hoạt động gia đình)
• Độ võng cho phép: < 1/360 nhịp (tiêu chuẩn xây dựng)
• Chống cháy: 2-4 giờ chịu lửa (tùy độ dày tấm)
• Chống thấm: 95% nếu xử lý mối nối đúng cách

Vì sao nhiều người lo ngại về độ bền sàn đúc giả?

3 nguyên nhân chính:

• Thi công kém chất lượng: 80% trường hợp sàn bị võng, nứt đến từ thợ không chuyên
• Dùng vật liệu giá rẻ: Thép mỏng, tấm cemboard kém chất lượng
• Thiếu hiểu biết: Nhiều người nghĩ “nhẹ = không bền” (sai lầm phổ biến)

Hai yếu tố quyết định độ bền sàn đúc giả

Trên thực tế, sàn đúc giả có bền hay không không phụ thuộc vào vật liệu đơn lẻ, mà phụ thuộc rất lớn vào kỹ thuật thi công và cấu tạo kết cấu tổng thể. Trong đó, hai yếu tố sau đây đóng vai trò then chốt.

Yếu Tố 1: Khung sắt chịu lực – Xương sống của sàn đúc giả

Khung sắt là yếu tố quyết định 70% độ bền. Thi công sai ở khâu này = sàn võng chắc chắn.

Tiêu chuẩn khung sắt theo khẩu độ (chuẩn kỹ thuật 2026)

A. Với khẩu độ < 4m:

• Thép hộp: 5x10cm, dày tối thiểu 1.8mm
• Khoảng cách đà: 40-50cm
• Loại thép: Thép hộp mạ kẽm hoặc sơn chống rỉ

B. Với khẩu độ ≥ 4m (Quan trọng!):

• Đà chính (phương ngắn nhất): Thép hộp 5x10cm, dày ≥ 2.0mm
• Đà phụ (phương dài nhất): Thép chữ C hoặc chữ I 4x8cm
• Khoảng cách đà chính: 40-50cm
• Khoảng cách đà phụ: 30-40cm

Các lỗi thường gặp khi thi công khung sắt

• Dùng thép mỏng < 1.5mm để hạ giá
• Khoảng cách đà quá rộng (> 60cm)
• Hàn không đủ 4 góc mối nối
• Không kiểm tra độ thẳng, độ cân
• Bỏ qua bước sơn chống rỉ

Checklist kiểm tra khung sắt đạt chuẩn

• Thép có tem chứng nhận chất lượng
• Hàn kín 4 góc, không bị hở
• Dùng thủy bình kiểm tra độ thẳng
• Khoảng cách đà đều nhau
• Đã sơn chống rỉ 2 lớp

Tấm cemboard – Chọn đúng độ dày là yếu tố then chốt

Bên cạnh khung sắt, tấm cemboard (hay còn gọi là tấm xi măng nhẹ) quyết định trực tiếp đến độ cứng và khả năng chịu tải của sàn đúc giả. Việc chọn sai độ dày có thể gây lãng phí hoặc ảnh hưởng đến độ bền công trình.

Chọn sai độ dày tấm = lãng phí tiền hoặc sàn không đảm bảo độ bền.

Bảng chọn độ dày tấm cemboard theo công năng

Loại công trình	Độ dày khuyến nghị	Khả năng chịu tải	Giá/tấm
Nhà dân dụng (phòng ngủ, khách)	14-16mm	250 kg/m²	85.000 – 95.000đ
Quán ăn, văn phòng	18mm	300 kg/m²	110.000 – 125.000đ
Siêu thị, nhà xưởng	20mm	350 kg/m²	140.000 – 160.000đ

 Lưu ý: Với nhà phố 4-5 tầng tại TPHCM, khuyến nghị dùng tấm 16mm cho độ bền tối ưu.

Kỹ thuật lắp tấm cemboard đúng cách

Bước 1: Xếp tấm so le (Rất quan trọng!)

• Tránh 4 mối nối gặp nhau tại 1 điểm
• Các mối nối phải lệch nhau tối thiểu 40cm
• Nếu cần, chia đôi tấm để tạo cân bằng

Bước 2: Vít cố định đúng quy cách

• Khoảng cách vít: 20-25cm
• Dùng vít cemboard chuyên dụng dài 3.5-4cm
• Vít phải ngập sâu 1-2mm vào mặt tấm

Bước 3: Xử lý mối nối chống nứt

• Dán lưới thủy tinh rộng 10cm lên mối nối
• Trét vữa xi măng mịn 2 lớp
• Chà nhám và sơn lót trước khi hoàn thiện

Quy trình thi công sàn đúc giả chuẩn kỹ thuật

Để đảm bảo sàn đúc giả đạt độ bền từ 20–30 năm, quá trình thi công cần tuân thủ nghiêm ngặt từng bước kỹ thuật, từ khảo sát đến hoàn thiện.

Bước 1: Khảo Sát và Tính Toán Kết Cấu

• Đo đạc chính xác kích thước, khẩu độ
• Tính toán tải trọng theo công năng sử dụng
• Lên bản vẽ kỹ thuật chi tiết

Bước 2: Lắp Dựng Khung Sắt Chịu Lực

• Cắt thép đúng kích thước theo bản vẽ
• Lắp đà chính theo phương ngắn nhất
• Hàn kín 4 góc mối nối

Bước 3: Kiểm Tra Độ Thẳng và Cân Bằng

• Dùng thủy bình laser kiểm tra
• Điều chỉnh nếu sai lệch > 2mm
• Gia cố các điểm chịu lực

Bước 4: Lắp Đặt Tấm Cemboard So Le

• Xếp tấm theo kỹ thuật so le
• Vít cố định đúng khoảng cách
• Kiểm tra độ phẳng bề mặt

Bước 5: Hoàn Thiện Mối Nối

• Dán lưới thủy tinh + trét vữa xi măng
• Chà nhám bề mặt
• Vệ sinh sạch sẽ, bàn giao

Báo giá thi công sàn đúc giả tại TP.HCM

Chi phí thi công sàn đúc giả phụ thuộc vào diện tích, độ dày vật liệu và yêu cầu kỹ thuật của từng công trình. Dưới đây là bảng giá tham khảo mới nhất tại TP.HCM.

Bảng Giá Chi Tiết Theo Hạng Mục

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m²)	Bao gồm
Thi công trọn gói	380.000 – 450.000	Vật tư + Nhân công + Bảo hành
Chỉ nhân công	120.000 – 150.000	Khách tự cung cấp vật liệu
Tấm Cemboard 14mm	85.000 – 95.000	Giá 1 tấm (1.2m x 2.4m)
Tấm Cemboard 16mm	95.000 – 110.000	Giá 1 tấm (1.2m x 2.4m)
Tấm Cemboard 18mm	110.000 – 125.000	Giá 1 tấm (1.2m x 2.4m)
Thép hộp 5x10cm	35.000 – 42.000	Giá 1 mét (chưa sơn)

 Lưu ý giá:

• Giá trên chưa VAT
• Áp dụng cho diện tích > 30m²
• Giảm 5-10% cho diện tích > 100m²
• Phí vận chuyển: 200.000 – 500.000đ tùy khoảng cách

Ước Tính Chi Phí Cụ Thể Cho Các Diện Tích Phổ Biến

Ví dụ 1: Sàn tầng 2 nhà phố 50m²

• Vật tư: 11.000.000đ
• Nhân công: 6.000.000đ
• Tổng: ~17.000.000đ

Ví dụ 2: Gác lửng 30m²

• Vật tư: 7.000.000đ
• Nhân công: 4.000.000đ
• Tổng: ~11.000.000đ

Tại Sao Nên Chọn Kiến Trúc Nhà Xanh Thi Công Sàn Đúc Giả?

Việc lựa chọn đúng đơn vị thi công đóng vai trò quyết định đến chất lượng và độ bền của sàn đúc giả. Kiến Trúc Nhà Xanh là đơn vị được nhiều khách hàng tin tưởng nhờ kinh nghiệm và cam kết rõ ràng.

Cam Kết Chất Lượng Vượt Trội

• Bảo hành 10 năm kết cấu sàn (dài nhất thị trường)
• 500+ công trình đã hoàn thành tại TP.HCM
• Đội ngũ thợ chuyên nghiệp 15+ năm kinh nghiệm
• Tư vấn miễn phí 24/7 – Báo giá minh bạch
• Cam kết đúng tiến độ – Phạt 2% nếu chậm

Quy Trình Làm Việc Chuyên Nghiệp 4 Bước

Bước 1: Khảo sát tận nơi trong 24h → Tư vấn phương án tối ưu
Bước 2: Báo giá chi tiết → Ký hợp đồng rõ ràng, minh bạch
Bước 3: Thi công đúng tiến độ → Giám sát chất lượng từng bước
Bước 4: Nghiệm thu → Bàn giao → Bảo hành 10 năm

Câu hỏi thường gặp về sàn đúc giả

1. Sàn đúc giả có bền bằng sàn bê tông không?

Với thi công đúng kỹ thuật, sàn đúc giả có tuổi thọ 20-30 năm, đạt 70-80% độ bền sàn bê tông. Điểm mạnh là nhẹ hơn 60%, thi công nhanh gấp 4 lần và tiết kiệm 35% chi phí. Phù hợp cho nhà phố 4-5 tầng, nhà có móng yếu.

2. Sàn đúc giả có bị thấm nước không?

Tấm cemboard có khả năng chống thấm tốt nhờ bề mặt xi măng ép. Tuy nhiên, cần xử lý kỹ các mối nối bằng lưới thủy tinh + vữa xi măng, sau đó sơn chống thấm 2 lớp. Nếu làm đúng kỹ thuật, khả năng chống thấm đạt 95%.

3. Thi công sàn đúc giả 50m² mất bao lâu?

Với diện tích 50m², thời gian thi công khoảng 3-5 ngày làm việc, nhanh hơn 75% so với sàn bê tông (15-20 ngày). Cụ thể: Ngày 1-2 lắp khung sắt, Ngày 3 lắp tấm, Ngày 4-5 hoàn thiện.

4. Chi phí sàn đúc giả so với sàn bê tông chênh bao nhiêu?

Sàn đúc giả tiết kiệm 30-40% chi phí. Cụ thể: Sàn đúc giả 380-450k/m², còn sàn bê tông 600-800k/m². Với diện tích 50m², bạn tiết kiệm được 10-15 triệu đồng.

5. Sàn đúc giả có chịu được tải trọng nặng không?

Sàn đúc giả chịu tải 250-350 kg/m² (tùy độ dày tấm), đủ cho mọi hoạt động gia đình như đặt tủ, giường, bàn ghế. Tuy nhiên, không nên đặt bể nước lớn (> 500 lít) hoặc két sắt quá nặng (> 200kg).

6. Sàn đúc giả có ồn khi di chuyển không?

Nếu thi công đúng kỹ thuật, sàn đúc giả không gây tiếng ồn. Nguyên nhân gây ồn thường do: vít lỏng, tấm không được cố định chặt, hoặc khoảng cách đà quá rộng. Khắc phục bằng cách vặn chặt vít và đệm cao su tại các điểm tiếp xúc.

7. Có nên làm sàn đúc giả cho nhà 5 tầng không?

Hoàn toàn nên! Sàn đúc giả nhẹ hơn 60% so với bê tông, giảm tải trọng cho móng và kết cấu nhà. Đặc biệt phù hợp cho nhà phố hẹp, đất yếu tại TP.HCM. Tuy nhiên, cần có bản vẽ tính toán kết cấu chính xác.

8. Sàn đúc giả có cần bảo dưỡng không?

Sàn đúc giả ít cần bảo dưỡng. Chỉ cần: kiểm tra vít cố định 6 tháng/lần, sơn lại chống thấm 3-5 năm/lần, tránh để nước đọng lâu trên bề mặt. Nếu phát hiện nứt nhỏ, xử lý ngay bằng vữa xi măng.

Kết Luận: Sàn Đúc Giả Có Bền – Nếu Bạn Làm Đúng Cách

Sàn đúc giả có bền không? – Câu trả lời rõ ràng là CÓ, với điều kiện:

• Chọn đúng đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm
• Sử dụng vật liệu chất lượng (thép đúng quy cách, tấm đúng độ dày)
• Thi công tuân thủ đúng quy trình kỹ thuật 5 bước
• Xử lý kỹ các mối nối và bảo dưỡng định kỳ

 LIÊN HỆ TƯ VẤN & BÁO GIÁ MIỄN PHÍ

 KIẾN TRÚC NHÀ XANH

Hotline/Zalo: 0986 153 145 (Tư vấn 24/7)
Website: nhaxanhsaigon.com

 “Thi Công Chuyên Nghiệp – Bảo Hành Dài Hạn – Giá Cả Hợp Lý”