Giá trọn gói xây nhà 1 trệt 1 lầu là thông tin được hàng ngàn gia chủ tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai tìm kiếm mỗi ngày khi có kế hoạch xây dựng nhà ở. Với thiết kế 1 trệt 1 lầu, gia chủ vừa tối ưu được diện tích đất, vừa có không gian sống thoải mái cho gia đình 4-6 người mà chi phí xây dựng vẫn nằm trong tầm kiểm soát.

Tuy nhiên, nếu chưa nắm rõ giá xây nhà trọn gói 1 trệt 1 lầu bao gồm những hạng mục gì, cách tính chi phí xây dựng ra sao, các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá như thế nào, gia chủ rất dễ gặp phải tình trạng phát sinh chi phí, vượt dự toán hoặc chất lượng không đảm bảo trong quá trình thi công.

Bảng giá trọn gói xây nhà 1 trệt 1 lầu theo từng gói vật tư

Thực tế, giá trọn gói xây nhà 1 trệt 1 lầu không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, gói vật tư, kết cấu móng và điều kiện thi công thực tế.

Theo mặt bằng chung trên thị trường hiện nay, đơn giá xây nhà trọn gói thường được tính theo m² xây dựng và chia thành nhiều gói khác nhau, từ trung bình đến cao cấp. Mỗi gói sẽ có mức giá tương ứng với chất lượng vật tư và mức độ hoàn thiện.

Bảng giá xây nhà trọn gói (tham khảo)

Gói xây dựng	Mức hoàn thiện	Phù hợp với nhu cầu
Gói trung bình	Vật tư đạt tiêu chuẩn, hoàn thiện cơ bản	Gia đình trẻ, ngân sách vừa phải
Gói trung bình khá	Vật tư tốt hơn, thẩm mỹ cao	Gia đình ở lâu dài
Gói khá	Vật tư thương hiệu, hoàn thiện đẹp	Nhà yêu cầu thẩm mỹ cao

Chi tiết vật tư, chủng loại, thương hiệu được liệt kê đầy đủ trong bảng giá chính thức tại: Bảng Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói

Cách tính giá trọn gói xây nhà 1 trệt 1 lầu theo m²

Để tính chính xác giá trọn gói xây nhà 1 trệt 1 lầu, gia chủ cần xác định tổng diện tích xây dựng, sau đó nhân với đơn giá theo gói vật tư.

Tỷ lệ tính diện tích xây dựng phổ biến

Hạng mục	Tỷ lệ tính
Tầng trệt	100%
Lầu 1	100%
Mái bê tông cốt thép	40–50%
Mái tôn	20–30%
Ban công, sân thượng (nếu có)	Theo thực tế

Bước 1: Tính diện tích xây dựng từng phần

• Tầng trệt: 100m² × 100% = 100m²
• Tầng lầu 1: 100m² × 100% = 100m²
• Mái BTCT: 100m² × 50% = 50m²

Bước 2: Tính tổng diện tích xây dựng

👉 Tổng diện tích xây dựng = 100m² + 100m² + 50m² = 250m²

Bước 3: Áp dụng công thức tính chi phí

Giá trọn gói xây nhà 1 trệt 1 lầu = 250m² × đơn giá gói xây dựng (theo bảng giá)

Ví dụ: Nếu gia chủ chọn gói trung bình với đơn giá 4,5 triệu/m², tổng chi phí ước tính sẽ là: 250m² × 4,5 triệu = 1,125 tỷ đồng.

Lưu ý: Đây là chi phí ước tính ban đầu. Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào yếu tố địa chất, điều kiện thi công và các yêu cầu đặc biệt từ phía gia chủ.

Giá trọn gói xây nhà 1 trệt 1 lầu bao gồm những hạng mục nào?

Theo bảng giá trọn gói tại Nhà Xanh Sài Gòn, chi phí xây dựng thường đã bao gồm:

Hồ sơ pháp lý và thiết kế

Đây là bước đầu tiên và rất quan trọng trong quá trình xây nhà, bao gồm:

• Tư vấn và hỗ trợ xin giấy phép xây dựng hợp pháp tại UBND địa phương
• Thiết kế kiến trúc 3D, bản vẽ thi công chi tiết
• Thiết kế kết cấu bê tông cốt thép đảm bảo an toàn
• Thiết kế hệ thống điện, nước âm tường, thoát nước
• Lập phương án thi công và tiến độ cụ thể theo từng giai đoạn

Việc có đầy đủ hồ sơ thiết kế giúp tránh sai sót, đảm bảo tính pháp lý và tạo cơ sở để thi công chính xác, hạn chế phát sinh trong quá trình xây dựng.

Kham khảo thêm: Thiết Kế Nhà Trọn Gói

Thi công phần thô

Phần thô là phần quan trọng nhất, quyết định trực tiếp đến độ bền vững, tuổi thọ và an toàn của ngôi nhà trong suốt quá trình sử dụng. Giá trọn gói xây nhà 1 trệt 1 lầu phần thô bao gồm:

• Thi công móng: Móng đơn, móng băng hoặc móng cọc tùy theo kết quả khảo sát địa chất thực tế. Nền đất yếu cần ép cọc để đảm bảo an toàn.
• Đổ khung bê tông cốt thép: Cột, dầm, sàn theo đúng thiết kế kết cấu, đảm bảo chịu lực tốt.
• Xây tường bao và tường ngăn: Sử dụng gạch tiêu chuẩn, xây đúng kỹ thuật.
• Đi hệ thống điện – nước âm: Bao gồm ống nước cấp, thoát, ống điện, hộp điện âm tường theo thiết kế.
• Chống thấm: Xử lý chống thấm móng, sàn vệ sinh, sân thượng (nếu có).

Phần thô chiếm khoảng 60-65% tổng giá trị công trình, do đó gia chủ cần chú trọng kiểm tra chất lượng vật tư và thi công trong giai đoạn này.

Kham thảo thêm: Báo Giá Thi Công Phần Thô

Thi công hoàn thiện

Phần hoàn thiện quyết định đến thẩm mỹ, sự tiện nghi và trải nghiệm sống hàng ngày của gia đình. Đây cũng là phần ảnh hưởng lớn đến sự chênh lệch trong giá trọn gói xây nhà 1 trệt 1 lầu giữa các gói vật tư. Bao gồm:

• Ốp lát sàn và tường: Gạch men, gạch granite, đá ốp tường theo từng khu vực phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp, vệ sinh.
• Sơn nước nội thất và ngoại thất: Sơn lót, sơn phủ, màu sắc theo yêu cầu gia chủ.
• Lắp đặt cửa: Cửa chính, cửa phòng, cửa sổ nhôm kính hoặc gỗ tùy gói vật tư.
• Cầu thang và lan can: Cầu thang bê tông ốp đá hoặc gỗ, lan can inox, sắt mỹ thuật.
• Trần thạch cao hoặc trần phẳng: Tùy theo thiết kế và yêu cầu thẩm mỹ.
• Thiết bị điện: Công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, tủ điện, MCB, ELCB bảo vệ.
• Thiết bị vệ sinh: Bồn cầu, lavabo, sen vòi, gương, phụ kiện inox theo thương hiệu gói vật tư.

Mỗi gói vật tư khác nhau sẽ có mức giá hoàn thiện rất khác nhau. Gói trung bình sử dụng vật tư đạt chuẩn, trong khi gói cao cấp sử dụng vật tư thương hiệu nổi tiếng, thiết kế đẹp hơn, độ bền cao hơn.

Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá trọn gói xây nhà 1 trệt 1 lầu

Diện tích và quy mô công trình

Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp và dễ nhận thấy nhất. Nhà có diện tích xây dựng càng lớn thì tổng chi phí càng cao do cần nhiều vật tư hơn, nhân công nhiều hơn, thời gian thi công kéo dài hơn.

Ngoài ra, các yếu tố mở rộng như sân thượng rộng, ban công lớn, gara ô tô, khu vườn trong nhà cũng sẽ làm tăng diện tích tính giá. Một số gia chủ còn có nhu cầu xây thêm tầng hầm, phòng kho, phòng giặt riêng biệt, điều này cũng ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng.

Kết cấu móng và điều kiện nền đất

Kết cấu móng phụ thuộc hoàn toàn vào điều kiện địa chất thực tế của khu đất. Nếu nền đất tốt, chắc chắn, chỉ cần thi công móng băng hoặc móng đơn giản, chi phí sẽ thấp hơn.

Tuy nhiên, nếu nền đất yếu, đất lấp, đất bùn hoặc nằm ở vùng có nguy cơ sụt lún, công trình bắt buộc phải gia cố móng hoặc ép cọc bê tông để đảm bảo an toàn. Chi phí này có thể tăng thêm từ vài chục triệu đến hàng trăm triệu đồng tùy mức độ yếu của nền đất và số lượng cọc cần ép.

Gói vật tư và thương hiệu sử dụng

Giá trọn gói xây nhà 1 trệt 1 lầu phụ thuộc rất lớn vào gói vật tư mà gia chủ lựa chọn. Cụ thể:

• Vật tư thô: Gạch xây, xi măng, sắt thép, cát, đá – nếu chọn vật tư có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng, thương hiệu uy tín thì giá sẽ cao hơn nhưng chất lượng đảm bảo hơn.
• Vật liệu hoàn thiện: Gạch lát nền, gạch ốp tường, sơn, trần thạch cao – chênh lệch giá giữa các loại rất lớn. Gạch Prime, Đồng Tâm, Viglacera có giá khác nhau, sơn Jotun, Dulux, Kova cũng có mức giá khác nhau.
• Thiết bị điện – nước: Thiết bị vệ sinh TOTO, American Standard, Inax; thiết bị điện Panasonic, Schneider, Simon có giá cao hơn nhiều so với các thương hiệu phổ thông.

Những đơn vị thi công uy tín thường có bảng vật tư chi tiết, ghi rõ tên thương hiệu, model, hình ảnh minh họa để gia chủ dễ dàng so sánh, đối chiếu và lựa chọn phù hợp với ngân sách.

Điều kiện thi công

• Hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật tư

• Khu vực đông dân cư

• Thời gian thi công bị hạn chế

Những yếu tố này có thể ảnh hưởng đến chi phí nhân công và tiến độ.

Có Nên Chọn Xây Nhà Trọn Gói 1 Trệt 1 Lầu Không?

Câu hỏi này được rất nhiều gia chủ đặt ra khi đang cân nhắc giữa hình thức xây nhà trọn gói và xây nhà theo kiểu “thuê thợ làm riêng lẻ”.

Xây nhà trọn gói phù hợp với những gia đình:

• Không có nhiều thời gian để quản lý công trình, theo dõi tiến độ hàng ngày
• Không am hiểu về vật tư xây dựng, dễ bị “chặt chém” khi mua vật tư lẻ
• Muốn kiểm soát ngân sách ngay từ đầu, biết rõ tổng chi phí, tránh phát sinh không kiểm soát được
• Cần đơn vị chịu trách nhiệm toàn bộ từ thiết kế, pháp lý, thi công đến bảo hành
• Muốn tiến độ thi công được đảm bảo, đúng hạn bàn giao

Với hình thức trọn gói, giá trọn gói xây nhà 1 trệt 1 lầu đã bao gồm hầu hết các hạng mục, gia chủ chỉ cần theo dõi tiến độ, nghiệm thu từng giai đoạn, không cần lo lắng về việc mua vật tư, thuê thợ, quản lý nhân công.

Lợi ích cụ thể của xây nhà trọn gói:

• Tiết kiệm thời gian: Không phải chạy mua vật tư, tìm thợ, giám sát hàng ngày.
• Minh bạch chi phí: Biết trước tổng chi phí, dễ quản lý tài chính.
• Giảm rủi ro: Đơn vị thi công chịu trách nhiệm về chất lượng, tiến độ, bảo hành.
• Chất lượng đồng đều: Vật tư được mua với số lượng lớn, giá tốt hơn, chất lượng đồng nhất.

Tuy nhiên, gia chủ cần chọn đơn vị thi công uy tín, có bảng giá minh bạch, hợp đồng rõ ràng để tránh rủi ro.

Kinh Nghiệm Giúp Tối Ưu Giá Trọn Gói Xây Nhà 1 Trệt 1 Lầu Hiệu Quả

Để kiểm soát tốt chi phí xây dựng và tránh vượt dự toán, gia chủ nên áp dụng những kinh nghiệm thực tế sau đây:

Chốt thiết kế rõ ràng trước khi thi công

Đây là yếu tố quan trọng nhất. Thiết kế phải được thống nhất hoàn chỉnh, từ mặt bằng, mặt đứng, hệ thống điện nước đến từng chi tiết hoàn thiện trước khi khởi công. Mọi thay đổi về thiết kế trong quá trình thi công đều dẫn đến phát sinh chi phí, ảnh hưởng tiến độ và có thể làm giảm chất lượng công trình.

Lựa chọn gói vật tư phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế

Không nên chọn gói vật tư quá cao so với nhu cầu, cũng không nên chọn quá thấp ảnh hưởng đến chất lượng và tuổi thọ công trình. Ví dụ, nhà cho thuê có thể chọn gói trung bình, nhà ở lâu dài nên chọn gói trung bình khá hoặc cao cấp. Đây là cách tối ưu nhất để cân đối giữa chi phí và chất lượng.

Hạn chế thay đổi thiết kế trong quá trình xây dựng

Mỗi lần thay đổi đều gây ra chi phí phát sinh: phá bỏ phần đã làm, mua vật tư mới, thi công lại, ảnh hưởng tiến độ. Nếu thực sự cần thay đổi, hãy trao đổi với đơn vị thi công ngay để có phương án xử lý hợp lý nhất, tránh để đến giai đoạn muộn mới phát hiện.

Làm việc với đơn vị có bảng giá minh bạch và uy tín

Chọn đơn vị thi công có:

• Bảng giá chi tiết, ghi rõ vật tư từng hạng mục
• Hợp đồng rõ ràng, ghi đầy đủ quyền lợi và trách nhiệm
• Chính sách bảo hành rõ ràng (thường từ 2-5 năm)
• Hồ sơ pháp lý đầy đủ: giấy phép kinh doanh, chứng chỉ năng lực
• Có nhiều công trình thực tế đã hoàn thành, có khả năng tham quan

Dành ngân sách dự phòng 10-15%

Luôn dự phòng một khoản ngân sách khoảng 10-15% tổng chi phí cho các trường hợp bất ngờ như: nền đất yếu cần ép cọc, thay đổi nhỏ về thiết kế, hoặc nâng cấp một số hạng mục trong quá trình thi công.