Nội dung chính
Xây dựng nhà xưởng là quyết định đầu tư chiến lược, ảnh hưởng trực tiếp đến năng suất, hiệu quả sản xuất và khả năng cạnh tranh của doanh nghiệp. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư vẫn đang băn khoăn: Chi phí xây nhà xưởng 500m², 1000m² là bao nhiêu? Nên chọn nhà xưởng khung thép hay bê tông? Làm thế nào để tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng?
Tổng quan về dịch vụ xây dựng nhà xưởng trọn gói
Xây dựng nhà xưởng trọn gói là hình thức chủ đầu tư giao toàn bộ công việc cho một đơn vị thi công duy nhất, từ khảo sát, thiết kế, xin phép, thi công đến hoàn thiện và bàn giao. Phương thức này giúp tiết kiệm thời gian, dễ dàng kiểm soát chi phí và đảm bảo chất lượng công trình đồng đều.
Ưu điểm của xây nhà xưởng trọn gói:
- Tiết kiệm thời gian: Không cần tìm kiếm nhiều nhà thầu cho từng hạng mục
- Kiểm soát chi phí: Báo giá cụ thể ngay từ đầu, tránh phát sinh
- Đảm bảo chất lượng: Nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ công trình
- Giảm thiểu rủi ro: Tránh sự không đồng bộ giữa các công đoạn
- Hỗ trợ pháp lý: Đơn vị thi công hỗ trợ làm giấy phép xây dựng
Bảng báo giá xây dựng nhà xưởng trọn gói 2026
Thực tế, báo giá thi công nhà xưởng trọn gói không có một con số cố định cho mọi công trình. Chi phí sẽ thay đổi tùy theo diện tích, kết cấu, công năng và tiêu chuẩn hoàn thiện. Dưới đây là bảng giá tham khảo giúp chủ đầu tư dễ dàng hình dung và dự trù ngân sách phù hợp.
Báo giá theo quy mô diện tích
Diện tích xây dựng là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí đầu tư. Thông thường, nhà xưởng có diện tích càng lớn thì đơn giá tính trên mỗi mét vuông càng được tối ưu nhờ lợi thế về quy mô thi công.
| Diện tích nhà xưởng | Đơn giá tham khảo (đ/m²) | Tổng chi phí ước tính | Đặc điểm & hạng mục chính |
|---|---|---|---|
| Nhà xưởng 100m² | 4.000.000 – 6.000.000 | 400 – 600 triệu | Nền bê tông cốt thép, khung thép chính, tôn lợp mái chống nóng, cửa sổ & cửa ra vào |
| Nhà xưởng 200m² | 5.000.000 – 7.000.000 | 800 triệu – 1,2 tỷ | Bổ sung hệ thống thu gom – xử lý nước thải, chiếu sáng, thông khí, văn phòng hoặc phòng nghỉ |
| Nhà xưởng 300m² | 4.500.000 – 6.500.000 | 1,2 – 1,5 tỷ | Phù hợp sản xuất quy mô vừa, bố trí linh hoạt nhiều khu vực chức năng |
| Nhà xưởng 1.000m² | 4.000.000 – 5.500.000 | 4 – 5,5 tỷ | Tối ưu chi phí trên m² nhờ quy mô lớn, phù hợp nhà xưởng công nghiệp |
| Nhà xưởng > 1.000m² | 3.500.000 – 5.000.000 | Theo thực tế dự án | Đơn giá giảm mạnh nhờ khối lượng lớn, thích hợp nhà máy sản xuất, kho logistics |
Báo giá theo loại kết cấu
Bên cạnh diện tích, loại kết cấu nhà xưởng cũng là yếu tố quyết định lớn đến chi phí xây dựng. Mỗi loại kết cấu sẽ phù hợp với một nhu cầu sử dụng và mức đầu tư khác nhau.
| Loại kết cấu nhà xưởng | Quy mô / Điều kiện áp dụng | Đơn giá tham khảo (đ/m²) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|
| Nhà xưởng khung thép tiền chế | Dưới 1.500m² | 1.500.000 – 2.000.000 | Thi công nhanh, tối ưu chi phí, phù hợp kho và xưởng sản xuất |
| 1.500 – 3.000m² | 1.800.000 – 2.200.000 | Kết cấu ổn định, dễ mở rộng, tiết kiệm thời gian | |
| 3.000 – 10.000m² | 2.000.000 – 2.500.000 | Phù hợp nhà máy công nghiệp, logistics | |
| Trên 10.000m² | 1.500.000 – 2.000.000 | Đơn giá giảm mạnh nhờ khối lượng lớn | |
| Nhà xưởng bê tông cốt thép | 1 trệt – 1 lầu – 2 lầu trở lên | 2.500.000 – 3.000.000 | Độ bền cao, chịu tải lớn, phù hợp nhà xưởng nhiều tầng |
| Nhà xưởng khung thép sắt hộp | Nhà xưởng đơn giản, quy mô nhỏ | 1.200.000 – 1.500.000 | Giải pháp tiết kiệm chi phí, kết cấu nhẹ |
| Nhà xưởng thép hình I | Yêu cầu chịu lực cao | 1.500.000 – 1.800.000 | Độ bền tốt, khả năng chịu tải vượt trội |
| Nhà xưởng khung kèo gia miêu | Quy mô trung bình | 1.800.000 – 2.500.000 | Kết cấu chắc chắn, phù hợp nhiều ngành sản xuất |
Báo giá theo tiêu chuẩn chất lượng
Ngoài kết cấu, tiêu chuẩn hoàn thiện và yêu cầu kỹ thuật cũng ảnh hưởng đáng kể đến báo giá xây dựng nhà xưởng trọn gói. Các dự án có yêu cầu cao về môi trường, an toàn và vận hành sẽ có mức đầu tư cao hơn.
| Tiêu chuẩn nhà xưởng | Đơn giá tham khảo (đ/m²) | Phù hợp với loại hình | Đặc điểm kỹ thuật nổi bật |
|---|---|---|---|
| Nhà xưởng tiêu chuẩn | 1.500.000 – 2.000.000 | Kho chứa hàng, sản xuất nhẹ | Kết cấu cơ bản, vật liệu phổ thông, đáp ứng nhu cầu sử dụng thông thường |
| Nhà xưởng cao cấp | 2.000.000 – 2.500.000 | Nhà xưởng sản xuất quy mô vừa và lớn | Vật liệu chất lượng cao, thiết kế hiện đại, hệ thống MEP đồng bộ |
| Nhà xưởng tiêu chuẩn quốc tế (FDI) | 2.500.000 – 3.500.000 | Dự án chủ đầu tư nước ngoài | Đáp ứng tiêu chuẩn ISO, GMP, yêu cầu khắt khe về an toàn, môi trường và vận hành |
Chi tiết báo giá từng hạng mục thi công
Để giúp chủ đầu tư dễ kiểm soát chi phí, việc bóc tách báo giá theo từng hạng mục là rất cần thiết. Dưới đây là các hạng mục chính thường xuất hiện trong báo giá thi công nhà xưởng trọn gói.
| Nhóm hạng mục | Hạng mục chi tiết | Đơn giá tham khảo | Ghi chú / Tỷ trọng chi phí |
|---|---|---|---|
| Thiết kế nhà xưởng | Thiết kế kiến trúc | 40.000 – 100.000 đ/m² | Bố trí mặt bằng, công năng |
| Thiết kế kết cấu | 30.000 – 80.000 đ/m² | Móng, cột, dầm, khung thép | |
| Thiết kế hệ thống MEP | 50.000 – 150.000 đ/m² | Điện, nước, thông gió, PCCC | |
| Phối cảnh 3D, render | 3 – 5 triệu/gói | Minh họa tổng thể | |
| Tổng chi phí thiết kế | 15 – 50 triệu | Tùy quy mô công trình | |
| Nền móng & mặt bằng | San lấp mặt bằng | 100.000 – 150.000 đ/m² | Tùy hiện trạng đất |
| Móng đơn / móng băng | 400.000 – 600.000 đ/m² | Nền đất ổn định | |
| Đổ bê tông nền (M250–M300) | 600.000 – 800.000 đ/m² | Nền chịu tải | |
| Gia cố nền đất yếu | 300.000 – 500.000 đ/m² | Cọc, xử lý nền | |
| Tổng chi phí nền móng | 1.000.000 – 1.500.000 đ/m² | ~20–25% tổng chi phí | |
| Khung kết cấu thép | Gia công & lắp dựng khung thép (H250–H400) | 1.200.000 – 1.800.000 đ/m² | Nhà xưởng tiền chế |
| Cột, dầm, kèo thép tổ hợp | 18.000 – 24.000 đ/kg | Theo khẩu độ | |
| Bu lông, bản mã, sơn chống rỉ | Theo trọng lượng | Chống ăn mòn | |
| Tổng chi phí kết cấu | 1.400.000 – 2.000.000 đ/m² | ~40–50% tổng chi phí | |
| Mái & vách bao che | Tôn lợp mái AZ150 – G330 | 125.000 – 150.000 đ/m² | Tôn thường |
| Tôn cách nhiệt PU / Rockwool | 220.000 – 350.000 đ/m² | Cách nhiệt, cách âm | |
| Tường gạch / panel EPS / PVC | 600.000 – 900.000 đ/m² | Tùy vật liệu | |
| Cửa cuốn, cửa đi | 5 – 15 triệu/bộ | Theo kích thước | |
| Hệ thống MEP | Hệ thống điện chiếu sáng | 200.000 – 400.000 đ/m² | Đèn LED, tủ điện |
| Hệ thống cấp thoát nước | 150.000 – 300.000 đ/m² | Sinh hoạt & sản xuất | |
| Hệ thống PCCC | 300.000 – 600.000 đ/m² | Theo tiêu chuẩn | |
| Quản lý & hoàn thiện | Quản lý dự án | 3 – 5% tổng giá trị | Giám sát thi công |
| Chi phí bất khả kháng | 2 – 3% tổng giá trị | Dự phòng phát sinh | |
| Sơn sàn epoxy & hoàn thiện | 200.000 – 500.000 đ/m² | Theo tiêu chuẩn |
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công nhà xưởng
Trên thực tế, cùng một diện tích nhưng chi phí xây dựng nhà xưởng có thể chênh lệch đáng kể do ảnh hưởng của nhiều yếu tố khác nhau. Chủ đầu tư cần nắm rõ các yếu tố này để có phương án đầu tư phù hợp.
Công năng sử dụng nhà xưởng
Công năng là yếu tố quyết định đến phương án thiết kế và vật liệu sử dụng:
- Kho chứa hàng nhẹ: Yêu cầu đơn giản, chi phí thấp
- Sản xuất công nghiệp: Cần hệ thống MEP đầy đủ, nền chịu lực cao
- Có cầu trục: Tăng chi phí do yêu cầu kết cấu đặc biệt
Vị trí địa lý công trình
- Giao thông thuận lợi: Giảm chi phí vận chuyển vật liệu
- Nền đất yếu: Tăng chi phí gia cố móng
- Khu vực xa trung tâm: Tăng chi phí logistics và nhân công
Quy mô và diện tích
- Nhà xưởng lớn: Giá trên m² thấp hơn nhờ tính kinh tế quy mô
- Chiều cao: Nhà xưởng cao yêu cầu kết cấu đặc biệt, tăng chi phí
Vật liệu xây dựng
- Thép: Chiếm 70% chi phí, giá biến động theo thị trường
- Tôn: Loại cách nhiệt cao cấp đắt hơn tôn thường
- Bê tông: Mác bê tông cao tăng chi phí
Tiến độ thi công
- Tiến độ bình thường (3-6 tháng): Chi phí tối ưu
- Tiến độ gấp: Tăng 10-20% do phải tăng ca, huy động thêm nhân lực
- Mùa khô (đầu năm): Thuận lợi thi công, giảm rủi ro
Nhà thầu thi công
- Nhà thầu uy tín: Đảm bảo chất lượng, có thể cao hơn 5-10%
- Năng lực thiết kế – thi công: Tối ưu chi phí nhờ đồng bộ
- Có xưởng gia công riêng: Giảm chi phí gia công thép
Yêu cầu kỹ thuật đặc biệt
- Hệ thống cách nhiệt: Tăng 20-30% chi phí
- Phòng sạch: Tăng đáng kể chi phí hoàn thiện
- Hệ thống PCCC cao cấp: Tùy tiêu chuẩn yêu cầu
Giải pháp tối ưu chi phí xây dựng nhà xưởng
Việc tối ưu chi phí không đồng nghĩa với cắt giảm chất lượng. Ngược lại, nếu có phương án hợp lý ngay từ đầu, doanh nghiệp hoàn toàn có thể xây dựng nhà xưởng đạt tiêu chuẩn với ngân sách tối ưu nhất.
Giai đoạn lập dự toán
- Xác định rõ nhu cầu: Tránh thay đổi thiết kế giữa chừng
- So sánh báo giá: Lấy ít nhất 3 báo giá từ các nhà thầu khác nhau
- Dự phòng 10-15%: Cho các chi phí phát sinh
Giai đoạn thiết kế
- Thiết kế tối ưu: Giảm diện tích không cần thiết
- Chọn kết cấu phù hợp: Thép tiền chế thường tối ưu hơn bê tông
- Thiết kế mô-đun: Dễ dàng mở rộng sau này
- Tận dụng ánh sáng tự nhiên: Giảm chi phí chiếu sáng
Giai đoạn thi công
- Mua vật liệu trực tiếp: Giảm 5-10% chi phí trung gian
- Thi công vào mùa khô: Giảm rủi ro và thời gian
- Giám sát chặt chẽ: Tránh lãng phí vật liệu
- Lập kế hoạch chi tiết: Tránh ngừng việc, chờ vật liệu
Lựa chọn vật liệu thông minh
- Cân đối giữa giá và chất lượng: Không nhất thiết dùng vật liệu cao cấp nhất
- Mua sỉ, mua số lượng lớn: Được chiết khấu tốt
- Chọn nhà cung cấp uy tín: Đảm bảo chất lượng, giảm rủi ro
Quản lý tiến độ hiệu quả
- Lập tiến độ chi tiết: Theo tuần, theo tháng
- Điều phối nhân lực hợp lý: Tránh ngừng việc
- Kiểm soát chất lượng: Phát hiện sớm lỗi, giảm chi phí sửa chữa
Lưu ý khi lập dự toán chi phí xây dựng nhà xưởng
Nhiều chủ đầu tư chỉ tập trung vào chi phí xây dựng phần thô mà bỏ sót các khoản chi phí liên quan khác. Điều này dễ dẫn đến phát sinh ngân sách trong quá trình thi công.
Các chi phí thường bị bỏ sót
- Chi phí giấy phép xây dựng: 2-5 triệu đồng
- Chi phí khảo sát địa chất: 5-15 triệu đồng
- Chi phí thiết kế PCCC: 30-100 triệu đồng
- Chi phí kết nối điện, nước: 20-50 triệu đồng
- Chi phí san lấp mặt bằng: Có thể lên đến hàng trăm triệu
Các yếu tố pháp lý quan trọng
- Giấy phép xây dựng: Bắt buộc với công trình trên 250m²
- Đánh giá tác động môi trường: Với nhà xưởng sản xuất
- Giấy phép PCCC: Yêu cầu nghiêm ngặt theo quy định
- Bảo hiểm công trình: Nên có để giảm rủi ro
Thời điểm tốt nhất để khởi công
- Quý 1 (tháng 1-3): Thời tiết thuận lợi, nhân công đông đảo
- Tránh mùa mưa: Giảm rủi ro, không ảnh hưởng tiến độ
- Theo dõi giá thép: Khởi công khi giá thép ở mức thấp
Quy trình xây dựng nhà xưởng trọn gói tại Nhà Xanh Sài Gòn
Để đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công, Nhà Xanh Sài Gòn triển khai quy trình xây dựng nhà xưởng trọn gói bài bản, rõ ràng ở từng giai đoạn.
Bước 1: Khảo sát và tư vấn
- Tiếp nhận thông tin từ chủ đầu tư
- Khảo sát thực địa mặt bằng xây dựng
- Tư vấn giải pháp tối ưu dựa trên nhu cầu và ngân sách
Bước 2: Thiết kế và báo giá
- Lập phương án thiết kế sơ bộ
- Tính toán khối lượng và báo giá chi tiết
- Điều chỉnh theo ý kiến chủ đầu tư
- Ký hợp đồng thi công
Bước 3: Làm thủ tục pháp lý
- Hỗ trợ làm giấy phép xây dựng
- Hoàn thiện hồ sơ thiết kế kỹ thuật
- Thẩm duyệt PCCC (nếu cần)
Bước 4: Thi công nền móng
- San lấp mặt bằng
- Đóng cọc, đổ móng
- Thi công nền bê tông
Bước 5: Lắp dựng khung thép
- Gia công kết cấu thép tại xưởng
- Vận chuyển và lắp dựng tại công trường
- Lắp đặt hệ thống mái, tường bao che
Bước 6: Hoàn thiện và bàn giao
- Thi công hệ thống điện, nước
- Lắp đặt hệ thống PCCC
- Hoàn thiện sơn sàn, sơn tường
- Vệ sinh công trình và bàn giao
Tại sao chọn Nhà Xanh Sài Gòn làm đơn vị thi công
Việc lựa chọn đúng nhà thầu thi công đóng vai trò then chốt quyết định sự thành công của dự án. Nhà Xanh Sài Gòn không chỉ cung cấp giải pháp xây dựng mà còn đồng hành lâu dài cùng doanh nghiệp trong suốt quá trình vận hành nhà xưởng.
Kinh nghiệm dày dặn
- Hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà xưởng
- Đã thực hiện thành công hàng trăm dự án tại miền Nam
- Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư chuyên nghiệp
Năng lực toàn diện
- Thiết kế – Thi công – Giám sát đồng bộ
- Xưởng gia công thép riêng, giảm chi phí
- Đầy đủ giấy phép hoạt động và năng lực
Cam kết chất lượng
- Sử dụng vật liệu chính hãng, có nguồn gốc rõ ràng
- Bảo hành kết cấu lên đến 10 năm
- Bảo trì định kỳ trong thời gian bảo hành
Báo giá minh bạch
- Báo giá chi tiết từng hạng mục
- Không phát sinh ngoài hợp đồng
- Hỗ trợ tư vấn tối ưu chi phí
Tiến độ đảm bảo
- Lập kế hoạch thi công chi tiết
- Giám sát chặt chẽ từng công đoạn
- Đúng tiến độ cam kết, không chậm trễ
Câu hỏi thường gặp về báo giá xây nhà xưởng
Q1: Xây nhà xưởng 500m² hết bao nhiêu tiền? Với nhà xưởng 500m², chi phí dao động từ 2 – 3 tỷ đồng, tùy thuộc vào loại kết cấu và yêu cầu hoàn thiện. Khung thép tiền chế sẽ rẻ hơn kết cấu bê tông cốt thép.
Q2: Thời gian xây nhà xưởng 1.000m² là bao lâu? Thông thường mất 3-6 tháng, tùy vào độ phức tạp của công trình và điều kiện thời tiết. Nhà xưởng thép tiền chế thi công nhanh hơn.
Q3: Có cần giấy phép xây dựng nhà xưởng không? Có, theo Luật Xây dựng, nhà xưởng trên 250m² bắt buộc phải có giấy phép xây dựng. Nhà Xanh Sài Gòn hỗ trợ làm đầy đủ thủ tục.
Q4: Nên chọn nhà xưởng thép hay bê tông? Nhà xưởng thép tiền chế phù hợp với quy mô lớn, thi công nhanh, chi phí thấp hơn. Nhà xưởng bê tông bền hơn nhưng chi phí cao và thời gian thi công lâu.
Q5: Chi phí nào chiếm tỷ trọng lớn nhất? Kết cấu thép chiếm khoảng 40-50% tổng chi phí, tiếp theo là nền móng (20-25%) và hệ thống hoàn thiện (20-30%).
Q6: Có thể giảm chi phí bằng cách nào? Tối ưu thiết kế, mua vật liệu trực tiếp, thi công vào mùa khô, chọn nhà thầu có xưởng gia công riêng và lập kế hoạch chi tiết.
Kết luận
Báo giá xây dựng nhà xưởng trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô, vị trí, kết cấu và yêu cầu kỹ thuật. Để có mức giá chính xác nhất, chủ đầu tư nên liên hệ trực tiếp với đơn vị thi công uy tín để được khảo sát và tư vấn chi tiết.
Nhà Xanh Sài Gòn cam kết cung cấp dịch vụ xây dựng nhà xưởng trọn gói chất lượng cao, giá cả cạnh tranh và tiến độ đảm bảo. Với đội ngũ chuyên nghiệp và kinh nghiệm dày dặn, chúng tôi tự tin mang đến giải pháp tối ưu nhất cho mọi dự án của quý khách hàng.
LIÊN HỆ TƯ VẤN & BÁO GIÁ MIỄN PHÍ
KIẾN TRÚC NHÀ XANH
Hotline/Zalo: 0986 153 145 (Tư vấn 24/7)
Website: nhaxanhsaigon.com
“Thi Công Chuyên Nghiệp – Bảo Hành Dài Hạn – Giá Cả Hợp Lý”
