Xây nhà trọn gói quận Tân Bình là giải pháp toàn diện giúp gia chủ kiểm soát ngân sách và tiến độ thi công một cách chặt chẽ. Đơn giá xây dựng năm 2026 dao động từ 4.900.000 đ/m² (gói tiêu chuẩn) đến 12.000.000+ đ/m² (gói cao cấp), áp dụng cho nhà phố, biệt thự và nhà thương mại trong phạm vi Quận Tân Bình, TP.HCM.

Nhà Xanh Sài Gòn cung cấp trọn gói từ: khảo sát địa chất, thiết kế kiến trúc, xin giấy phép xây dựng, thi công phần thô và hoàn thiện, đến nghiệm thu và bảo hành kết cấu 5 năm. Cam kết hợp đồng minh bạch, không phát sinh ngoài dự toán.

Báo giá xây nhà trọn gói quận Tân Bình (Cập nhật tháng 03/2026)

Việc nắm rõ đơn giá xây dựng là bước đầu tiên và quan trọng nhất để chủ đầu tư chủ động về tài chính. Tại khu vực quận Tân Bình, đơn giá xây nhà trọn gói năm 2026 có sự điều chỉnh nhẹ dựa trên biến động của thị trường vật liệu xây dựng và nhân công chất lượng cao.

Dưới đây là bảng tổng hợp chi phí xây dựng trọn gói (bao gồm cả phần thô và hoàn thiện) được phân loại theo từng loại hình công trình phổ biến:

Bảng đơn giá theo loại hình công trình

Loại công trình	Gói Tiêu chuẩn	Gói Khá	Gói Cao cấp
Nhà phố 1–2 tầng	4.900.000 đ/m²	6.500.000 đ/m²	9.000.000+ đ/m²
Nhà phố 3–5 tầng	5.500.000 đ/m²	7.200.000 đ/m²	10.000.000+ đ/m²
Nhà phố Hiện đại / Tân cổ điển	6.800.000 đ/m²	8.500.000 đ/m²	12.000.000+ đ/m²
Biệt thự / Nhà vườn	8.500.000 đ/m²	11.000.000 đ/m²	15.000.000+ đ/m²
Nhà xưởng / Thương mại	3.500.000 đ/m²	5.000.000 đ/m²	7.000.000+ đ/m²

(*) Đơn giá trên đã bao gồm: vật tư xây thô, nhân công, hoàn thiện cơ bản, thiết kế kiến trúc. Chưa bao gồm: nội thất rời, trang thiết bị thông minh, phí xin giấy phép xây dựng (kê khai riêng).

(**) Diện tích tính theo m² sàn xây dựng, áp dụng hệ số bên dưới.

Cách tính diện tích xây dựng chuẩn 2026

Hướng dẫn cách nhà thầu uy tín tính đơn giá để tránh tranh chấp.

Hạng mục	Hệ số tính	Ghi chú
Tầng hầm	100%	Tính toàn bộ diện tích sàn
Tầng trệt (tầng 1)	100%	Tính toàn bộ diện tích sàn
Các tầng lầu (tầng 2 trở lên)	100%	Tính toàn bộ diện tích sàn
Sân thượng (có mái che)	50%	Tính 50% diện tích thực
Sân thượng (không mái)	0%	Không tính vào diện tích xây dựng
Mái bê tông	50%	Tính 50% nếu có kết cấu
Mái tôn / giả ngói	0%	Không tính diện tích
Móng (tính riêng theo đơn giá móng)	100%	Theo bản vẽ thiết kế kết cấu

Ví dụ minh hoạ: Nhà phố 4x15m, 4 tầng + sân thượng có mái che: Diện tích tính = (60m² × 4 tầng) + (60m² × 50%) = 270m² sàn. Với gói Khá 7.200.000 đ/m² → Dự toán sơ bộ ≈ 1.944.000.000 đồng.

Xem thêm: Bảng báo giá xây nhà trọn gói chi tiết 2026

Tại sao nên xây nhà trọn gói tại Quận Tân Bình

Đặc thù địa chất và quy hoạch xây dựng tại Quận Tân Bình

Địa chất: Nền đất quận Tân Bình có sự phân hoá giữa khu vực gần kênh rạch (đất yếu, cần gia cố móng sâu) và khu vực đất nền ổn định gần trục đường lớn như Cộng Hòa, Trường Chinh.
Mật độ xây dựng: Theo quy hoạch đô thị TP.HCM, các phường trung tâm Tân Bình có mật độ xây dựng cho phép từ 60–80% diện tích lô đất, chiều cao tối đa theo lộ giới.
Lộ giới: Các trục đường lớn (Cộng Hòa, Trường Chinh, Hoàng Văn Thụ) có lộ giới 20–40m → ảnh hưởng đến setback bắt buộc và số tầng được phép xây.
Khu vực hạn chế: Vùng ảnh hưởng phễu bay sân bay Tân Sơn Nhất (bán kính 6km) có giới hạn chiều cao nghiêm ngặt theo QCVN 01:2021/BGTVT → cần kiểm tra trước khi thiết kế.

Lợi ích khi chọn gói xây dựng trọn gói

Kiểm soát ngân sách: Ký hợp đồng cố định, không phát sinh chi phí ngoài dự toán. Gia chủ biết chính xác tổng chi phí từ ngày đầu.
Tiết kiệm thời gian quản lý: Nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ quy trình – gia chủ không cần giám sát từng hạng mục.
Hỗ trợ thủ tục pháp lý toàn diện: Xin giấy phép xây dựng, hoàn công sau thi công, đăng ký biến động nhà đất (tuỳ gói).
Bảo hành rõ ràng: Kết cấu bảo hành 5 năm, hoàn thiện bảo hành 2 năm theo Luật Xây dựng 2020.

Quy trình thi công chuyên nghiệp 6 bước xây nhà trọn gói tại Quận Tân Bình

Bước 1: Khảo sát địa chất và tư vấn phương án (tại địa bàn Tân Bình)

Kỹ sư địa kỹ thuật tiến hành khoan khảo sát nền đất tại lô đất (thông thường 2–4 hố khoan cho công trình nhà ở).
Đánh giá chỉ số SPT, loại đất để xác định giải pháp móng phù hợp (móng đơn, móng băng, móng cọc ép).
Tư vấn phương án kiến trúc sơ bộ phù hợp quy hoạch lộ giới tại phường/quận Tân Bình.
Thời gian: 3–7 ngày làm việc.

Bước 2: Thiết kế kiến trúc và lập dự toán chi tiết

Thiết kế kiến trúc (bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt) theo phong cách gia chủ yêu cầu: hiện đại, tân cổ điển, Đông Dương, tối giản…
Thiết kế kết cấu (móng, dầm, sàn, cột, thang bộ) theo tiêu chuẩn TCVN.
Thiết kế hệ MEP (điện, nước, PCCC, thông gió).
Lập bảng dự toán chi tiết từng hạng mục – minh bạch đến từng loại vật tư và đơn giá nhân công.
Thời gian: 10–20 ngày tuỳ quy mô.

Bước 3: Hỗ trợ thủ tục pháp lý & xin giấy phép xây dựng

Chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP (bản vẽ thiết kế, giấy tờ đất, đơn xin phép).
Nộp hồ sơ tại Ban Quản lý Dự án Đầu tư Xây dựng Quận Tân Bình hoặc Phòng Quản lý Đô thị.
Thời gian xử lý thông thường: 15–30 ngày làm việc (tuỳ loại công trình và diện tích đất).
Hỗ trợ xử lý các vướng mắc phát sinh trong quá trình thẩm duyệt.

Bước 4: Thi công phần thô và hoàn thiện

Phần thô: Đóng cọc / ép cọc → đổ móng → xây tường → đổ sàn → đổ mái → lắp khung cửa.
Hoàn thiện: Trát tường → ốp lát gạch → sơn nội – ngoại thất → lắp đặt điện, nước → lắp cửa sổ, cửa đi.
Vật tư thương hiệu uy tín theo từng gói (xem Mục 5 – Danh mục vật tư).
Nhật ký thi công cập nhật hàng ngày, ảnh tiến độ gửi gia chủ qua Zalo/app.
Thời gian thi công: 4–8 tháng tuỳ quy mô (nhà phố 4 tầng điển hình ≈ 5 tháng).

Bước 5: Nghiệm thu, vệ sinh công trình & bàn giao

Nghiệm thu 3 bên: Chủ đầu tư – Nhà thầu – Giám sát độc lập (nếu có).
Kiểm tra danh sách punch-list (danh mục sửa chữa hoàn thiện trước bàn giao).
Vệ sinh công nghiệp toàn bộ công trình.
Bàn giao hồ sơ hoàn công, bản vẽ as-built, chứng chỉ vật tư, sổ bảo hành.

Bước 6: Chính sách bảo hành và hậu mãi

Bảo hành kết cấu chính (móng, cột, dầm, sàn): 5 năm theo Luật Xây dựng.
Bảo hành chống thấm, hệ mái: 3 năm.
Bảo hành hoàn thiện (sơn, ốp lát, cửa): 2 năm.
Hỗ trợ hoàn công (biên bản nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng): trong vòng 30 ngày sau bàn giao.
Đường dây hỗ trợ sau bàn giao 24/7 trong năm đầu tiên.

Danh mục vật tư sử dụng trong gói xây dựng tại quận Tân Bình

Hạng mục vật tư	Gói Tiêu chuẩn	Gói Khá	Gói Cao cấp
Móng & Kết cấu bê tông	Cốt thép Hòa Phát / VGS Bê tông B25	Cốt thép Pomina Bê tông B30	Cốt thép Việt Nhật Bê tông B35
Gạch xây tường	Gạch đặc Đồng Tâm / Đại Phong	Gạch rỗng nung cao cấp	Gạch khí AAC Việt Nam
Gạch ốp lát nền	Đồng Tâm / Viglacera 60×60	Prime / Ý Mỹ 60×120	Nhập khẩu Tây Ban Nha / Ý
Cửa sổ & Cửa đi	Nhôm kính Xingfa	Nhôm Eurowindow	Nhôm Schüco / Wicona
Mái & Chống thấm	Tôn Hoa Sen + sơn Sika	Tôn BlueScope + màng Fosroc	Hệ mái xanh + Sika Combiflex
Hệ điện & cấp thoát nước	Cadivi / Sino Ariston	AMIANG / Panasonic	Legrand / TOTO
Sơn tường nội – ngoại thất	Jotun Jotaplast / Dulux Brite	Nippon / Dulux Weathershield	Kansai / Dulux Ambiance

Gia chủ có thể yêu cầu nâng/hạ cấp vật tư theo từng hạng mục cụ thể – nhà thầu sẽ điều chỉnh dự toán minh bạch kèm hoá đơn vật tư.

Các dự án tiêu biểu tại Quận Tân Bình mà Nhà Xanh Sài Gòn đã thực hiện

Dưới đây là một số công trình tiêu biểu mà đội ngũ đã thi công tại các tuyến đường trọng điểm của Quận Tân Bình:

Công trình	Địa chỉ (Quận Tân Bình)	Diện tích	Số tầng	Gói thi công
Nhà phố hiện đại	Đường Phổ Quang, P.2	80 m² sàn/tầng	4 tầng + 1 lửng	Gói Khá
Biệt thự mini sân vườn	Hẻm Nguyễn Thái Bình, P.12	120 m² sàn/tầng	3 tầng	Gói Cao cấp
Nhà phố tân cổ điển	Đường Cộng Hòa, P.4	60 m² sàn/tầng	5 tầng	Gói Cao cấp
Nhà ở kết hợp VPKD	Đường Trường Chinh, P.14	100 m² sàn/tầng	6 tầng	Gói Khá
Nhà phố tiêu chuẩn	Đường Hoàng Văn Thụ, P.9	55 m² sàn/tầng	3 tầng	Gói Tiêu chuẩn
Nhà khu sân bay	Đường Bạch Đằng, P.2	90 m² sàn/tầng	4 tầng	Gói Cao cấp

Gia chủ có thể đặt lịch tham quan thực tế một số công trình đã bàn giao (theo sự đồng ý của chủ nhà) để đánh giá trực tiếp chất lượng thi công.

Những lưu ý quan trọng khi xây nhà trọn gói tại Quận Tân Bình

Kinh nghiệm chọn nhà thầu uy tín

Kiểm tra tư cách pháp nhân: Nhà thầu phải có chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng cấp bởi Bộ Xây dựng hoặc Sở Xây dựng TP.HCM.
Yêu cầu xem hợp đồng mẫu trước khi ký: Hợp đồng cần ghi rõ đơn giá theo m², danh mục vật tư, tiến độ thanh toán, và điều khoản phạt vi phạm tiến độ.
Tham khảo công trình thực tế: Yêu cầu nhà thầu cung cấp tối thiểu 3 địa chỉ công trình đã hoàn thiện trong khu vực để kiểm chứng.
Không chọn nhà thầu giá thấp bất thường: Giá quá thấp so với mặt bằng thị trường là dấu hiệu cắt giảm vật tư hoặc nhân công không đảm bảo.

Cách tránh phát sinh chi phí ngoài hợp đồng

Yêu cầu dự toán chi tiết từng hạng mục trước khi ký hợp đồng, không chấp nhận dự toán ‘tổng gộp’ thiếu chi tiết.
Mọi thay đổi thiết kế trong quá trình thi công phải được lập phụ lục hợp đồng và xác nhận bằng văn bản.
Kiểm tra kỹ hạng mục gia cố móng phát sinh – đây là điều khoản dễ bị lợi dụng tăng giá nhất trong ngành xây dựng.
Yêu cầu nhà thầu công khai hoá đơn vật tư cho từng đợt nhập hàng vào công trình.

Vấn đề tiếng ồn và vệ sinh môi trường tại khu dân cư đông đúc

Quận Tân Bình là khu dân cư mật độ cao – cần tuân thủ giờ thi công: 06:00–22:00 các ngày trong tuần; hạn chế thi công thứ 7, chủ nhật và ngày lễ.
Nhà thầu có trách nhiệm che chắn công trình (lưới bao che), vệ sinh xe tải thoát ra khỏi công trình để không gây ô nhiễm đường phố.
Thông báo trước cho hàng xóm và tổ dân phố khi bắt đầu thi công phần móng (giai đoạn ồn ào nhất).
Tuân thủ Nghị định 08/2022/NĐ-CP về quản lý chất thải xây dựng – vận chuyển phế liệu đúng bãi quy định của UBND Quận.

Việc hiểu rõ đơn giá chỉ là điều kiện cần, điều kiện đủ để có một tổ ấm hoàn hảo chính là chọn đúng đơn vị đồng hành có khả năng hiện thực hóa bản vẽ với chi phí tối ưu nhất. Với kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực tư vấn và thiết kế kiến trúc, Nhà Xanh Sài Gòn tự hào là đơn vị tiên phong cung cấp giải pháp xây dựng minh bạch tại khu vực phía Nam.

Thay vì phải tự mình lo liệu từ khâu xin phép xây dựng đến tìm kiếm nguồn vật tư, dịch vụ xây nhà trọn gói của chúng tôi giúp chủ đầu tư kiểm soát chặt chẽ sai số phát sinh và đảm bảo tính thẩm mỹ cao nhất cho công trình. Bạn có thể tham khảo chi tiết các hạng mục thi công và chính sách cam kết chất lượng tại chuyên mục dịch vụ của chúng tôi để có cái nhìn tổng quan nhất trước khi bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm.

Giải đáp thắc mắc thường gặp khi xây nhà trọn gói tại quận Tân Bình

Xây nhà trọn gói tại Tân Bình mất bao lâu?

→ Thời gian thi công phụ thuộc quy mô: nhà phố 3–4 tầng thông thường mất 4–6 tháng, kể từ khi khởi công. Giai đoạn trước đó (khảo sát, thiết kế, xin phép) cần thêm 1–2 tháng. Tổng thời gian từ ký hợp đồng đến nhận nhà: khoảng 6–8 tháng.

Giá xây dựng có bao gồm chi phí xin giấy phép xây dựng không?

→ Thông thường, đơn giá xây dựng trọn gói không bao gồm phí nhà nước (lệ phí cấp phép xây dựng nộp tại UBND Quận). Chi phí này dao động 2–5 triệu đồng tuỳ diện tích. Tuy nhiên, nhà thầu sẽ hỗ trợ toàn bộ quy trình nộp hồ sơ, gia chủ không cần tự đi lại.

Nhà thầu có hỗ trợ hoàn công sau khi xây xong không?

→ Có. Dịch vụ hỗ trợ hoàn công (nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP) được bao gồm trong các gói thi công. Nhà thầu sẽ chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hoàn công và làm việc với cơ quan chức năng Quận Tân Bình thay mặt gia chủ.

Có thể điều chỉnh thiết kế trong khi đang thi công không?

→ Có thể điều chỉnh, nhưng cần lập phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện. Mọi thay đổi thiết kế ảnh hưởng đến cấu trúc phải qua kỹ sư kết cấu duyệt lại. Thay đổi nhỏ (bề mặt, màu sơn, gạch) thông thường không phát sinh chi phí lớn.

Khu vực gần sân bay Tân Sơn Nhất có xây được nhà cao tầng không?

→ Tuỳ vị trí cụ thể trong vùng ảnh hưởng phễu bay. Theo QCVN 01:2021/BGTVT, các lô đất trong bán kính ảnh hưởng sân bay bị giới hạn chiều cao tuyệt đối. Nhà thầu cần kiểm tra tọa độ và tra cứu bản đồ phễu bay trước khi thiết kế – dịch vụ này được cung cấp miễn phí trong bước khảo sát tư vấn.

Thanh toán theo giai đoạn như thế nào?

→ Tiến độ thanh toán thông thường: 20% khi ký hợp đồng – 30% khi hoàn thành phần móng – 30% khi hoàn thành phần thô – 15% khi hoàn thiện xong – 5% sau bàn giao và hết thời gian bảo hành 1 tháng. Gia chủ có thể thương lượng điều chỉnh.

Tham khảo thêm: