Nội dung chính
Bạn đang tìm kiếm bảng báo giá xây nhà trọn gói chi tiết, minh bạch để lên kế hoạch xây dựng ngôi nhà mơ ước? Nhà Xanh Sài Gòn cung cấp bảng giá cập nhật mới nhất 2025, kèm theo phân tích từng hạng mục giúp bạn dễ dàng lựa chọn gói xây dựng phù hợp với ngân sách.
Với hơn 10 năm kinh nghiệm thi công xây nhà trọn gói tại TPHCM, chúng tôi đã đồng hành cùng hàng trăm gia đình hoàn thiện ngôi nhà ước mơ với chi phí hợp lý, chất lượng đảm bảo và tiến độ đúng cam kết.
Bảng báo giá xây nhà trọn gói 2025 mới nhất tại TPHCM
Giá xây dựng nhà trọn gói tại TPHCM hiện nay dao động từ 3.5 – 15 triệu/m² tùy theo loại công trình và gói vật tư khách hàng lựa chọn. Dưới đây là bảng giá tổng quan của Nhà Xanh Sài Gòn:
Bảng giá xây nhà trọn gói theo loại công trình:
| Loại công trình | Gói tiết kiệm | Gói trung bình | Gói khá | Gói cao cấp |
|---|---|---|---|---|
| Nhà cấp 4 | 2.8 – 3.5tr/m² | 3.5 – 4tr/m² | 4 – 4.5tr/m² | 4.5 – 6tr/m² |
| Nhà phố 1 trệt 1 lầu | 3.5 – 4.2tr/m² | 4.5 – 6tr/m² | 6 – 8tr/m² | 8 – 12tr/m² |
| Nhà phố 2-3 tầng | 4 – 4.8tr/m² | 5 – 6.5tr/m² | 6.5 – 8tr/m² | 8 – 12tr/m² |
| Nhà phố 4-5 tầng | 4.5 – 5.5tr/m² | 6 – 7.5tr/m² | 7.5 – 9.5tr/m² | 9.5 – 15tr/m² |
| Biệt thự | 6 – 8tr/m² | 8 – 12tr/m² | 12 – 18tr/m² | 18 – 25tr/m² |
Giá đã bao gồm VAT, chưa bao gồm thiết kế và giấy phép xây dựng
Bảng giá xây nhà theo từng gói:
Gói tiết kiệm (3.5 – 4.5 triệu/m²)
- Phù hợp nhà cho thuê, nhà tạm, nhà vườn
- Vật tư tiêu chuẩn, đảm bảo kết cấu an toàn
- Hoàn thiện cơ bản, ở được ngay
Gói trung bình (5 – 6.5 triệu/m²)
- Gói phổ biến nhất, được 70% khách hàng lựa chọn
- Vật tư tốt, hoàn thiện đẹp
- Phù hợp nhà ở lâu dài cho gia đình
Gói khá (7 – 9 triệu/m²)
- Vật tư cao cấp, thiết kế có tính thẩm mỹ cao
- Hoàn thiện đẹp, nhiều tiện nghi
- Phù hợp nhà phố hiện đại, biệt thự mini
Gói cao cấp (10 – 15 triệu/m²+)
- Vật tư nhập khẩu, thiết kế độc đáo
- Hệ thống smarthome, công nghệ hiện đại
- Phù hợp biệt thự cao cấp, nhà phố sang trọng
Báo giá xây dựng trọn gói theo từng loại công trình
Báo giá xây dựng nhà trọn gói cấp 4
Nhà cấp 4 là lựa chọn kinh tế cho gia đình có ngân sách hạn chế hoặc cần xây dựng nhanh. Nhà Xanh Sài Gòn cung cấp dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói với mức giá hợp lý:
Mức giá: 2.8 – 4.5 triệu/m²
Hạng mục bao gồm:
- San lấp mặt bằng
- Đào móng, đổ bê tông móng + đà
- Xây tường gạch, tô trát trong ngoài
- Đổ mái bê tông hoặc lợp tôn
- Lắp cửa, sơn hoàn thiện
- Hệ thống điện nước cơ bản
- Lát gạch, ốp gạch WC
Ưu điểm xây nhà cấp 4 trọn gói tại Nhà Xanh Sài Gòn:
- Thi công nhanh chỉ 2-3 tháng
- Chi phí tiết kiệm, phù hợp ngân sách hạn chế
- Đảm bảo kết cấu chắc chắn, an toàn
- Có thể nâng cấp lên nhà 2 tầng sau này
Ví dụ: Nhà cấp 4 diện tích 8x15m (120m²) – Gói trung bình 3.8tr/m² = ~456 triệu đồng
Báo giá xây nhà phố trọn gói 1–5 tầng
Nhà phố là loại hình được Nhà Xanh Sài Gòn thi công nhiều nhất tại TPHCM. Chúng tôi chuyên thi công nhà phố trọn gói từ 1-5 tầng với đầy đủ các gói vật tư.
Bảng giá chi tiết:
| Loại nhà phố | Gói tiết kiệm | Gói trung bình | Gói khá | Gói cao cấp |
|---|---|---|---|---|
| 1 trệt 1 lầu | 3.5 – 4.2tr/m² | 4.5 – 6tr/m² | 6 – 8tr/m² | 8 – 12tr/m² |
| 2-3 tầng | 4 – 4.8tr/m² | 5 – 6.5tr/m² | 6.5 – 8.5tr/m² | 8.5 – 13tr/m² |
| 4-5 tầng | 4.5 – 5.5tr/m² | 6 – 7.5tr/m² | 7.5 – 9.5tr/m² | 9.5 – 15tr/m² |
Điểm mạnh của Nhà Xanh Sài Gòn khi thi công nhà phố:
- Thiết kế tối ưu công năng từng tầng
- Hệ thống cầu thang khoa học, tiết kiệm diện tích
- Giếng trời, ban công thông thoáng
- Hệ thống điện nước phân tầng rõ ràng
- Thi công theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật
Case study thực tế:
Nhà phố 4x18m, 3 tầng – Quận Bình Tân
- Diện tích xây dựng: 237m² (đã tính hệ số)
- Gói trung bình: 6 triệu/m²
- Tổng chi phí: 1.42 tỷ đồng
- Thời gian: 7 tháng hoàn thành
- Chủ đầu tư: Anh Minh – Quận Bình Tân
“Tôi rất hài lòng với dịch vụ của Nhà Xanh Sài Gòn. Từ khâu tư vấn, báo giá đến thi công đều rất chuyên nghiệp. Đặc biệt là vật tư minh bạch, không phát sinh như cam kết.” – Anh Minh
Báo giá xây dựng biệt thự trọn gói
Với kinh nghiệm thi công xây dựng trọn gói nhiều dự án biệt thự tại TPHCM, Nhà Xanh Sài Gòn tự tin mang đến giải pháp xây dựng biệt thự toàn diện.
Mức giá biệt thự trọn gói:
- Biệt thự mini: 6 – 12 triệu/m²
- Biệt thự vườn: 8 – 15 triệu/m²
- Biệt thự cao cấp: 12 – 25 triệu/m²
Dịch vụ biệt thự trọn gói bao gồm:
- Thiết kế kiến trúc độc đáo, ấn tượng
- Thiết kế nội thất phong cách (nếu có gói)
- Thi công xây dựng phần thô + hoàn thiện
- Hệ thống kỹ thuật cao cấp (điều hòa trung tâm, smarthome…)
- Cảnh quan sân vườn
- Giám sát chặt chẽ mọi khâu thi công
Quy trình thi công biệt thự của Nhà Xanh Sài Gòn:
- Khảo sát thực địa, tư vấn giải pháp
- Thiết kế kiến trúc, kết cấu
- Lập dự toán chi tiết, ký hợp đồng
- Thi công theo tiến độ cam kết
- Giám sát kỹ thuật 24/7
- Nghiệm thu, bàn giao
- Bảo hành dài hạn
Giá xây dựng nhà phố trọn gói theo cấp độ & quy mô
Đơn giá thi công trọn gói nhà phố 1 trệt 1 lầu
Để giúp quý khách hàng dễ dàng dự trù ngân sách cho dịch vụ xây nhà trọn gói tại Nhà Xanh Sài Gòn, chúng tôi áp dụng công thức tính diện tích xây dựng tiêu chuẩn. Đối với căn nhà phố điển hình 1 Trệt 1 Lầu có kích thước 4m×16m, tổng diện tích xây dựng được tính toán như sau:
- Móng Băng (50%): 4m×16m×50%=32.0 m²
- Tầng Trệt (100%): 4m×15m×100%=60.0 m²
- Lầu 1 (100%): 4m×15m×100%=60.0 m²
- Mái Tôn (Có sê-nô Bê tông, 30%): 4m×15m×30%=18.0 m²
- Tổng Diện tích Sàn Xây dựng (Ước tính): 170.0 m²
Sử dụng tổng diện tích sàn xây dựng 170.0 m², dưới đây là bảng tổng hợp chi phí ước tính dựa trên các gói vật tư hoàn thiện của chúng tôi:
| Gói Thi Công | Đơn giá/m² (VNĐ) | Tổng Diện tích (m²) | Tổng Chi phí Ước tính (VNĐ) |
| Gói Tiêu Chuẩn (Vật tư cơ bản) | 5.750.000 | 170.0 | 977.500.000 |
| Gói Phổ Thông (Vật tư trung cấp, cân bằng) | 6.400.000 | 170.0 | 1.088.000.000 |
| Gói Cao Cấp (Vật tư nhập khẩu/thương hiệu lớn) | 7.150.000 | 170.0 | 1.215.500.000 |
Lưu ý quan trọng:
- Chi phí trên là ước tính sơ bộ để khách hàng tham khảo.
- Giá chính thức sẽ được xác định sau khi khảo sát thực địa và chốt danh mục vật tư chi tiết, cam kết Không Phát Sinh ngoài hợp đồng đã ký.
- Mức giá này đã bao gồm thiết kế, nhân công, vật tư phần thô và hoàn thiện (chưa bao gồm VAT).
Đơn giá thi công nhà phố 2–3 tầng
Để đáp ứng nhu cầu xây dựng nhà phố có quy mô lớn hơn (3 tầng, 4 tầng), Nhà Xanh Sài Gòn cung cấp báo giá chi tiết cho loại hình nhà phố 2–3 tầng (gồm 1 trệt và 1–2 lầu).
Đơn giá theo mét vuông thường có xu hướng giảm nhẹ khi quy mô công trình lớn hơn do tối ưu được chi phí quản lý và vật tư.
| Gói thi công | Mô tả vật tư hoàn thiện | Đơn giá (VNĐ/m²) |
| Gói tiêu chuẩn | Vật tư cơ bản, chất lượng đảm bảo, tối ưu ngân sách. | 5.400.000 – 5.900.000 |
| Gói phổ thông | Vật tư trung cấp, thương hiệu lớn, thẩm mỹ tốt, độ bền cao. | 6.000.000 – 6.600.000 |
| Gói cao cấp | Vật tư cao cấp, thiết bị nhập khẩu, nội thất hoàn thiện chất lượng vượt trội. | 6.700.000 – 7.500.000+ |
Để có cái nhìn cụ thể hơn về chi phí xây nhà trọn gói, chúng tôi sẽ áp dụng đơn giá cho căn nhà phố 3 tầng (1 trệt, 2 lầu) có kích thước điển hình là 4m×16m.
Tổng diện tích xây dựng (ước tính) cho căn nhà này là 230.0 m², được tính toán dựa trên tỷ lệ xây dựng tiêu chuẩn (móng băng 50%, các sàn 100%, mái tôn 30%).
| Hạng mục tính diện tích | Tỷ lệ tính (%) | Diện tích tính (m²) |
| Móng băng | 50% | 32.0 |
| Tầng trệt | 100% | 60.0 |
| Lầu 1 | 100% | 60.0 |
| Lầu 2 | 100% | 60.0 |
| Mái tôn | 30% | 18.0 |
| Tổng diện tích sàn xây dựng | 230.0 m² |
Bảng tổng chi phí ước tính xây nhà trọn gói 3 tầng (4m x 16m)
| Gói thi công | Đơn giá/m² (VNĐ) | Tổng diện tích (m²) | Tổng chi phí ước tính (VNĐ) |
| Gói tiêu chuẩn | 5.650.000 | 230.0 | 1.299.500.000 |
| Gói phổ thông | 6.300.000 | 230.0 | 1.449.000.000 |
| Gói cao cấp | 7.000.000 | 230.0 | 1.610.000.000 |
Thi công xây nhà trọn gói gồm những hạng mục nào?
Khi ký hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói với Nhà Xanh Sài Gòn, khách hàng được nhận trọn gói dịch vụ từ A-Z:
Hạng mục thi công móng
Công việc bao gồm:
- San lấp, đo đạc mặt bằng
- Đào móng theo thiết kế
- Đổ bê tông lót
- Lắp thép, đổ bê tông móng
- Xây tường chắn, đổ dầm móng
- San lấp trong móng
Vật tư Nhà Xanh Sài Gòn sử dụng:
- Bê tông B20, B25 (gói trung bình trở lên)
- Thép CB400, CB500
- Xi măng Holcim, Hà Tiên 1
Cam kết:
- Móng đúng độ sâu thiết kế
- Bê tông đảm bảo cường độ
- Bảo dưỡng đúng quy trình
Hạng mục thi công phần thô
Công việc bao gồm:
- Thi công cột, dầm, sàn:
- Lắp cốp pha chuẩn
- Đan thép theo bản vẽ kết cấu
- Đổ bê tông, bảo dưỡng
- Tháo cốp pha
- Xây tường:
- Xây tường ngoài, tường ngăn phòng
- Xây cột trụ cửa
- Xây lan can
- Thi công cầu thang:
- Cầu thang bê tông cốt thép
- Tay vịn inox hoặc sắt sơn
- Thi công mái:
- Đổ mái bê tông
- Chống thấm sàn mái
- Hệ thống kỹ thuật ngầm:
- Điện âm tường
- Nước âm tường
- Cống thoát nước
Nhà Xanh Sài Gòn cam kết:
- Thi công đúng bản vẽ kết cấu
- Bê tông đúng mác
- Thép đúng đường kính, số lượng
- Xây gạch vuông góc, thẳng đứng
Xem thêm: Báo giá thi công nhà ở phần thô
Hạng mục thi công hoàn thiện
Công việc bao gồm:
- Tô trát, bột trét
- Lát gạch nền, ốp gạch tường
- Sơn nước nội ngoại thất
- Trần thạch cao
- Lắp cửa (cửa chính, cửa phòng, cửa sổ)
- Hệ thống điện: ổ cắm, công tắc, đèn, tủ điện
- Hệ thống nước: thiết bị vệ sinh, vòi, sen, bồn nước
Nhà Xanh Sài Gòn cam kết:
- Vật tư đúng cam kết trong hợp đồng
- Thi công tỉ mỉ, hoàn thiện đẹp
- Nghiệm thu từng hạng mục
- Vệ sinh sạch sẽ sau thi công
Thi công nhà phố trọn gói theo tiêu chuẩn kỹ thuật
Nhà Xanh Sài Gòn thi công theo tiêu chuẩn:
- TCVN 4453:1995 – Tiêu chuẩn móng cọc
- TCVN 356:2005 – Kết cấu bê tông và bê tông cốt thép
- TCXDVN 375:2006 – Thi công và nghiệm thu công trình
- TCXDVN 398:2007 – Tiêu chuẩn chống thấm
- QCVN 06:2021 – An toàn điện
Giám sát kỹ thuật:
- Giám sát hiện trường 24/7
- Kỹ sư kiểm tra từng công đoạn
- Báo cáo tiến độ hàng tuần
- Ảnh, video cập nhật cho khách hàng
Xây nhà trọn gói là gì? Ưu điểm khi chọn thi công trọn gói
Khái niệm xây nhà trọn gói
Xây nhà trọn gói là hình thức chủ đầu tư ký hợp đồng với Nhà Xanh Sài Gòn để thực hiện toàn bộ công việc xây dựng từ móng đến hoàn thiện, bao gồm:
- Thiết kế kiến trúc (tùy chọn)
- Cung cấp 100% vật tư xây dựng
- Thi công móng, thô, hoàn thiện
- Giám sát kỹ thuật
- Nghiệm thu, bàn giao
- Bảo hành
Khách hàng chỉ cần:
- Cung cấp mặt bằng
- Thanh toán theo tiến độ
- Nhận nhà hoàn thiện, ở ngay
Xây nhà trọn gói và tự thuê đội thợ
| Tiêu chí | Xây trọn gói tại Nhà Xanh SG | Tự thuê thợ |
|---|---|---|
| Thời gian | Tiết kiệm thời gian | Mất nhiều thời gian |
| Chi phí vật tư | Giá sỉ, rẻ hơn 10-15% | Giá lẻ, đắt hơn |
| Giám sát | Có kỹ sư giám sát | Tự giám sát |
| Rủi ro | Công ty chịu trách nhiệm | Chủ nhà chịu |
| Bảo hành | 12-36 tháng | Khó bảo hành |
| Chất lượng | Đảm bảo chuẩn kỹ thuật | Phụ thuộc thợ |
Tại sao nên chọn Nhà Xanh Sài Gòn?
- Tiết kiệm 30-50% thời gian so với tự làm
- Vật tư giá sỉ, rẻ hơn mua lẻ
- Không phát sinh ngoài hợp đồng
- Có bảo hành, chịu trách nhiệm lâu dài
- Thi công chuẩn kỹ thuật
Khi nào nên chọn xây nhà trọn gói?
Bạn nên cân nhắc và lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói khi đối diện với các vấn đề về thời gian, kiến thức chuyên môn hoặc khả năng giám sát. Dịch vụ này là giải pháp lý tưởng giúp bạn thảnh thơi và yên tâm sở hữu ngôi nhà chất lượng.
Nhà Xanh Sài Gòn được tin tưởng là đơn vị thi công uy tín cho những khách hàng tìm kiếm sự chuyên nghiệp, minh bạch và cam kết chất lượng tuyệt đối. Đây là những lý do khiến bạn nên chọn chúng tôi:
- Bạn đang bận rộn công việc, không có thời gian: Chúng tôi thay bạn quản lý toàn bộ dự án, từ thủ tục pháp lý, thiết kế, vật tư đến thi công.
- Bạn ở xa công trình, không thể giám sát hàng ngày: Với đội ngũ kỹ sư giám sát 24/7 và hệ thống báo cáo tiến độ minh bạch, bạn hoàn toàn yên tâm dù không có mặt tại công trường.
- Bạn không am hiểu về xây dựng: Chúng tôi có đội ngũ chuyên gia tư vấn, lựa chọn vật tư và áp dụng kỹ thuật chuẩn mực, giúp bạn tránh mọi rủi ro về chất lượng và chi phí phát sinh.
- Bạn muốn yên tâm tuyệt đối về chất lượng và tiến độ: Nhà Xanh Sài Gòn cam kết sử dụng vật tư chuẩn, thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo bàn giao nhà đúng thời hạn.
- Bạn muốn có chính sách bảo hành rõ ràng: Chúng tôi cung cấp chính sách bảo hành kết cấu lên đến 5 năm, bảo trì nhanh chóng và chuyên nghiệp.
- Công trình của bạn phức tạp: Với kinh nghiệm thi công hơn 500+ dự án nhà phố nhiều tầng, biệt thự, chúng tôi tự tin xử lý mọi yêu cầu kỹ thuật phức tạp.
Hơn 500+ khách hàng đã tin tưởng và hài lòng với dịch vụ xây nhà phố trọn gói của Nhà Xanh Sài Gòn. Hãy để chúng tôi biến ý tưởng của bạn thành hiện thực một cách dễ dàng và chất lượng nhất!
Cách tính giá xây dựng trọn gói theo m2
Nhiều khách hàng thắc mắc: “Tại sao các nhà thầu báo giá chênh lệch nhau?”. Nhà Xanh Sài Gòn sẽ giải thích cách tính đơn giá xây dựng trọn gói một cách minh bạch nhất.
Hệ số móng – mái – sân – tầng hầm
Công thức tính diện tích xây dựng:
Diện tích xây dựng = Diện tích sàn + Móng + Mái + Sân/Ban công + Đặc thù khác
1. Diện tích sàn:
- Tổng diện tích các tầng
- VD: Nhà 5x20m, 3 tầng = 5 x 20 x 3 = 300m²
2. Hệ số móng (12-18%):
- Nhà 1-2 tầng: 12-15%
- Nhà 3-4 tầng: 15-18%
- Nhà 5 tầng trở lên: 18-20%
3. Hệ số mái:
- Mái bê tông: 100% diện tích tầng cuối
- Mái lợp tôn: 120-130%
4. Hệ số sân, ban công:
- Sân trước/sau: 50% diện tích thực
- Ban công: 50% diện tích thực
5. Hệ số tầng hầm (nếu có):
- 150-180% diện tích tầng hầm
- Do phải đào đất, chống thấm, thoát nước…
Lưu ý quan trọng: Nhà Xanh Sài Gòn tính hệ số theo thực tế công trình, KHÔNG tính khống để tăng giá như một số đơn vị khác.
Công thức tính giá xây nhà trọn gói
Công thức của Nhà Xanh Sài Gòn:
Tổng chi phí = (Diện tích xây dựng x Đơn giá/m²) + Thiết kế + Giấy phép + VAT
Chi tiết từng khoản:
1. Chi phí xây dựng chính:
- Diện tích xây dựng x Đơn giá gói đã chọn
- Đã bao gồm: vật tư + nhân công + quản lý + lợi nhuận
2. Chi phí thiết kế (tùy chọn):
- Thiết kế kiến trúc: 80-150k/m² sàn
- Thiết kế kết cấu: 30-50k/m² sàn
- Thiết kế nội thất: 50-100k/m² sàn (nếu có)
3. Chi phí giấy phép (tùy chọn):
- Phí hồ sơ, thẩm định: 5-15 triệu
- Phí quản lý dự án: 0.5-1% tổng giá trị
4. VAT 10%:
- Tính trên tổng giá trị hợp đồng
- Nhà Xanh Sài Gòn xuất hóa đơn VAT đầy đủ
Ví dụ thực tế tính giá nhà phố
VÍ DỤ 1: NHÀ PHỐ 4X15M, 3 TẦNG – GÓI TRUNG BÌNH
Bước 1: Tính diện tích xây dựng
- Diện tích sàn: 4 x 15 x 3 = 180m²
- Móng (15%): 180 x 15% = 27m²
- Mái: 4 x 15 = 60m²
- Sân trước (2x4m): 8 x 50% = 4m²
- Ban công (3 ban công, mỗi cái 1.2x4m): 14.4 x 50% = 7.2m²
- → Tổng diện tích xây dựng: 278.2m²
Bước 2: Tính chi phí xây dựng
- Đơn giá gói trung bình: 6 triệu/m²
- Chi phí xây dựng: 278.2 x 6 = 1.669 tỷ
Bước 3: Chi phí phụ
- Thiết kế: 180 x 150k = 27 triệu
- Giấy phép: 10 triệu
- → Tổng phụ: 37 triệu
Bước 4: Tổng chi phí
- Tổng chưa VAT: 1.669 + 0.037 = 1.706 tỷ
- VAT 10%: 170.6 triệu
- → TỔNG CÓ VAT: 1.877 tỷ
Báo giá Nhà Xanh Sài Gòn: 1.88 – 1.9 tỷ (đã dự phòng phát sinh)
VÍ DỤ 2: NHÀ PHỐ 5X20M, 4 TẦNG – GÓI KHÁ
Bước 1: Tính diện tích xây dựng
- Diện tích sàn: 5 x 20 x 4 = 400m²
- Móng (18%): 400 x 18% = 72m²
- Mái: 5 x 20 = 100m²
- Sân, ban công: 35m²
- → Tổng: 607m²
Bước 2: Tính chi phí
- Đơn giá gói khá: 8 triệu/m²
- Chi phí xây dựng: 607 x 8 = 4.856 tỷ
Bước 3: Chi phí phụ
- Thiết kế: 400 x 180k = 72 triệu
- Giấy phép: 20 triệu
- → Tổng phụ: 92 triệu
Bước 4: Tổng chi phí
- Tổng chưa VAT: 4.856 + 0.092 = 4.948 tỷ
- VAT 10%: 494.8 triệu
- → TỔNG CÓ VAT: 5.443 tỷ
Báo giá Nhà Xanh Sài Gòn: 5.45 – 5.5 tỷ
VÍ DỤ 3: BIỆT THỰ 10X20M, 3 TẦNG + TẦNG HẦM – GÓI CAO CẤP
Bước 1: Tính diện tích xây dựng
- Diện tích sàn: 10 x 20 x 3 = 600m²
- Tầng hầm: 10 x 20 x 160% = 320m²
- Móng: 600 x 18% = 108m²
- Mái: 10 x 20 = 200m²
- Sân vườn, hồ bơi: 100m²
- → Tổng: 1,328m²
Bước 2: Tính chi phí
- Đơn giá gói cao cấp: 13 triệu/m²
- Chi phí xây dựng: 1,328 x 13 = 17.264 tỷ
Bước 3: Chi phí phụ
- Thiết kế: 600 x 250k = 150 triệu
- Giấy phép: 50 triệu
- Cảnh quan: 200 triệu
- → Tổng phụ: 400 triệu
Bước 4: Tổng chi phí
- Tổng chưa VAT: 17.264 + 0.4 = 17.664 tỷ
- VAT 10%: 1.766 tỷ
- → TỔNG CÓ VAT: 19.43 tỷ
Báo giá Nhà Xanh Sài Gòn: 19.5 – 20 tỷ
LƯU Ý QUAN TRỌNG:
1. VAT:
- Nhà Xanh Sài Gòn báo giá ĐÃ bao gồm VAT
- Xuất hóa đơn VAT đầy đủ cho khách hàng
2. Chi phí ngoài gói trọn gói:
- Nội thất rời (tủ bếp cao cấp, tủ quần áo, giường…)
- Hàng rào, cổng tự động
- Sân vườn, hồ cá
- Hệ thống điều hòa, máy nước nóng (trừ gói cao cấp)
3. Dự phòng:
- Nhà Xanh Sài Gòn khuyến nghị dự phòng 3-5% cho phát sinh
- Phát sinh chỉ xảy ra khi thay đổi thiết kế hoặc nâng cấp vật tư
4. Hỗ trợ tài chính:
- Nhà Xanh Sài Gòn hỗ trợ thanh toán linh hoạt
- Chia 3-5 đợt theo tiến độ thi công
- Không lãi suất, không phí trước hạn
Xem thêm: Báo giá sửa chữa nhà ở trọn gói
Tư vấn xây nhà trọn gói – Kinh nghiệm chọn nhà thầu uy tín tại TPHCM
Việc chọn nhà thầu xây nhà trọn gói ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và chi phí cuối cùng của công trình. Để tránh rủi ro, hãy tham khảo các kinh nghiệm sau.
Cách nhận biết nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín
Một nhà thầu chuyên nghiệp trong lĩnh vực xây nhà trọn gói tại TPHCM cần có:
- Hồ sơ pháp lý đầy đủ: Giấy phép kinh doanh, mã số thuế và văn phòng giao dịch rõ ràng, cố định tại Sài Gòn.
- Minh bạch dự án thực tế: Có nhiều công trình đã hoàn thiện (nhà phố, biệt thự) tại TPHCM với hình ảnh và video chất lượng.
- Báo giá xây nhà trọn gói chi tiết: Liệt kê rõ ràng chủng loại, thương hiệu vật tư sử dụng, cam kết không chung chung.
10 tiêu chí vàng chọn thầu xây dựng trọn gói
- Uy tín thương hiệu và số năm hoạt động trên thị trường xây dựng TPHCM.
- Kinh nghiệm thi công đa dạng các loại hình nhà ở.
- Hợp đồng xây dựng chặt chẽ, bảo vệ quyền lợi tối đa cho khách hàng.
- Báo giá xây nhà trọn gói minh bạch, cam kết vật tư chuẩn.
- Quy trình làm việc chuyên nghiệp, khoa học từ thiết kế đến bàn giao.
- Đội ngũ kiến trúc sư & kỹ sư giỏi, có bằng cấp và chuyên môn cao.
- Chính sách bảo hành, bảo trì dài hạn (thường là 5 năm cho kết cấu).
- Khả năng kiểm soát chi phí và tiến độ thi công.
- Đánh giá và phản hồi tích cực từ khách hàng đã sử dụng dịch vụ.
- Tư vấn tận tâm, sẵn sàng hỗ trợ khách hàng mọi lúc.
Lưu ý khi xem báo giá xây nhà trọn gói
Tuyệt đối không chỉ nhìn vào tổng giá trị. Hãy kiểm tra:
- Chủng loại Vật tư: Đơn vị cần ghi rõ tên hãng và quy cách của các vật tư chủ yếu (thép, xi măng, gạch ốp lát, thiết bị điện nước).
- Phạm vi công việc: Giá đã bao gồm chi phí xin phép, thiết kế, vật tư và nhân công hoàn thiện chưa.
- Cam kết Phát sinh: Đảm bảo có điều khoản “Không Phát Sinh” chi phí ngoài hợp đồng (trừ khi khách hàng thay đổi).
Dịch vụ xây nhà phố trọn gói tại TPHCM của Nhà xanh Sài Gòn
Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ xây nhà phố trọn gói TPHCM chất lượng cao, từ khâu thiết kế đến hoàn thiện “chìa khóa trao tay”.
Quy trình nhận thi công xây nhà trọn gói
- Tiếp nhận & Tư vấn: Tiếp nhận yêu cầu, tư vấn ý tưởng và phong cách thiết kế phù hợp.
- Khảo sát & Thiết kế: Khảo sát mặt bằng chi tiết, lên bản vẽ thiết kế sơ bộ (miễn phí thiết kế khi ký hợp đồng trọn gói).
- Báo giá & Hợp đồng: Gửi báo giá chi tiết, minh bạch. Ký kết hợp đồng thi công trọn gói.
- Thi công thực tế: Triển khai thi công phần thô, sau đó là phần hoàn thiện theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
- Giám sát & Nghiệm thu: Giám sát 24/7, nghiệm thu từng hạng mục cùng khách hàng.
- Bàn giao & Bảo hành: Bàn giao công trình hoàn thiện, kích hoạt chính sách bảo hành dài hạn.
Cam kết thi công nhà phố trọn gói
- CAM KẾT 1: Sử dụng đúng chủng loại và định lượng vật tư như hợp đồng. Nếu sai, đền gấp đôi giá trị.
- CAM KẾT 2: Đảm bảo tiến độ thi công đúng cam kết.
- CAM KẾT 3: Chất lượng kỹ thuật xây dựng Bền vững – Thẩm mỹ – An toàn.
Chính sách bảo hành dành cho khách hàng
Nhà Xanh Sài Gòn áp dụng chính sách bảo hành hậu mãi chuyên nghiệp:
- Bảo hành kết cấu (phần thô): Lên đến 05 năm.
- Bảo hành phần hoàn thiện: 01 năm kể từ ngày bàn giao.
Xây nhà trọn gói TPHCM – Lý do nên chọn Nhà Xanh Sài Gòn
Năng lực thi công – Đội ngũ Kỹ sư, Kiến trúc sư
Chúng tôi sở hữu đội ngũ Kỹ sư và Kiến trúc sư giỏi, giàu kinh nghiệm thực chiến trong lĩnh vực xây dựng nhà phố trọn gói TPHCM. Tay nghề thợ lành nghề, được giám sát chặt chẽ, đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền vững của công trình.
Minh bạch vật tư – Không phát sinh chi phí
Đúng với phương châm uy tín là hàng đầu, Nhà Xanh Sài Gòn cam kết:
“Vật tư đầu vào chuẩn cam kết. Báo giá xây nhà trọn gói TPHCM một lần duy nhất, KHÔNG PHÁT SINH trong suốt quá trình thi công.”
Tiến độ – Kỹ thuật – Giám sát 24/7
- Kiểm soát tiến độ chặt chẽ bằng phần mềm quản lý dự án.
- Áp dụng kỹ thuật xây dựng tiên tiến, đảm bảo khả năng chịu lực tối ưu.
- Kỹ sư giám sát 24/7 tại công trường, đảm bảo an toàn lao động và chất lượng từng chi tiết nhỏ nhất.
Những hạng mục không bao gồm trong giá xây nhà trọn gói
Để giúp khách hàng dễ dàng dự trù ngân sách, dưới đây là các hạng mục thường không thuộc báo giá xây nhà trọn gói TPHCM cơ bản:
- Nội thất rời (giường, tủ quần áo, bàn ăn, sofa…).
- Các hệ thống nâng cao (thang máy, Smart Home, tiểu cảnh cao cấp).
- Chi phí cọc khoan nhồi phát sinh (tính sau khi có kết quả khảo sát địa chất).
Câu hỏi thường gặp về giá xây nhà trọn gói (FAQ)
1. Giá xây nhà trọn gói bao gồm những gì?
Gồm toàn bộ từ thiết kế – xin phép – phần thô – hoàn thiện – thiết bị cơ bản. Bạn chỉ cần đưa yêu cầu, Nhà Xanh Sài Gòn thi công hoàn thiện và bàn giao chìa khóa.
2. Xây nhà trọn gói có phát sinh chi phí không?
Không phát sinh nếu giữ nguyên vật tư & thiết kế. Chỉ phát sinh khi khách yêu cầu nâng cấp vật tư hoặc thay đổi thiết kế trong quá trình thi công.
3. Thời gian hoàn thành một căn nhà trọn gói là bao lâu?
- Nhà cấp 4: 2 – 2.5 tháng
- Nhà phố 1–2 tầng: 3 – 4 tháng
- Nhà phố 3–4 tầng: 4 – 5 tháng
Tiến độ sẽ được cam kết rõ trong hợp đồng.
4. Có được xem bảng vật tư chi tiết trước khi ký hợp đồng không?
Có. Nhà Xanh Sài Gòn cung cấp bảng vật tư đầy đủ từng hạng mục, đúng chuẩn từng gói (tiết kiệm – trung bình – khá – cao cấp).
5. Xây nhà trọn gói có bền và an toàn không?
Rất bền: kết cấu chuẩn kỹ thuật, vật tư chính hãng, chống thấm đầy đủ, giám sát kỹ thuật xuyên suốt.
Dịch vụ xây nhà ở trọn gói tại Nhà Xanh Sài Gòn
Nhà Xanh Sài Gòn là đơn vị chuyên thi công nhà ở trọn gói tại TPHCM, cung cấp giải pháp toàn diện từ tư vấn ban đầu, thiết kế kiến trúc – kết cấu, xin phép xây dựng cho đến thi công phần thô, hoàn thiện và bàn giao chìa khóa. Mục tiêu của chúng tôi là mang đến cho khách hàng một trải nghiệm xây nhà nhẹ nhàng, minh bạch và đúng tiến độ, giúp gia chủ yên tâm trong suốt quá trình thi công. Tất cả vật tư sử dụng đều là sản phẩm chính hãng từ các thương hiệu uy tín như Insee, Hà Tiên, thép Việt Nhật, gạch Đồng Tâm – Prime, sơn Jotun – Dulux… và được phân chia rõ ràng theo từng gói để phù hợp với nhu cầu và ngân sách của từng gia đình.
Đội ngũ kỹ sư và tổ đội thi công của Nhà Xanh Sài Gòn được đào tạo bài bản, dày dạn kinh nghiệm, đảm bảo chất lượng đồng đều và tuân thủ đúng kỹ thuật ở từng hạng mục. Mọi công việc được giám sát chặt chẽ và cập nhật tiến độ hằng ngày để gia chủ dễ dàng theo dõi. Chúng tôi làm việc theo nguyên tắc minh bạch chi phí, không phát sinh ngoài hợp đồng, giúp khách hàng hoàn toàn chủ động trong việc kiểm soát ngân sách.
Bên cạnh chất lượng thi công, chúng tôi còn áp dụng chính sách bảo hành dài hạn: bảo hành kết cấu 30 năm, chống thấm 5 năm và hỗ trợ kỹ thuật nhanh chóng khi cần. Khách hàng tại TPHCM cũng được hưởng những ưu đãi đặc biệt như miễn phí thiết kế 2D – 3D hoặc giảm trừ chi phí khi đã có bản vẽ.
Với phương châm “Xây đúng giá – Làm đúng kỹ thuật – Bàn giao đúng tiến độ”, Nhà Xanh Sài Gòn luôn nỗ lực mang đến những công trình bền vững, thẩm mỹ và tối ưu chi phí. Nếu bạn cần một đơn vị thi công đáng tin cậy để đồng hành từ ý tưởng đến khi hoàn thiện tổ ấm, chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ.
